قیمت در بازار املاک مسکونی یونان در مناطق شهری، در سه ماهه سوم ۲۰۲۴ نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۷.۲۹ درصد افزایش یافته است. این پس از افزایش سالانه ۹.۲۴ درصدی در سه ماهه دوم ۲۰۲۴، ۱۰.۸۴ درصدی در سه ماهه اول ۲۰۲۴، ۱۲.۵۸ درصدی در سه ماهه چهارم ۲۰۲۳ و ۱۳.۲۸ درصدی نسبت به سال قبل است. اگر تورم را در نظر بگیریم، قیمت خانه‌های شهری یونان در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴ رشد متوسط ۴.۳۳ درصدی را تجربه کرده است
روند قیمت در بازار املاک مسکونی یونان در شهرهای بزرگ
روند قیمت در بازار املاک مسکونی یونان در شهرهای بزرگ به شرح زیر است.
- آتن: قیمت مسکن ۷.۶۶ درصد (۴.۶۹ درصد با احتساب تورم) در سه ماهه سوم ۲۰۲۴ افزایش یافت. این عدد نسبت به افزایش ۱۲.۵۲ درصدی سال قبل کاهش یافته است که ضعیف‌ترین عملکرد آن از سه ماهه اول ۲۰۲۱ خواهد بود. در بازه سه ماهه، قیمت‌ها اندکی (۱.۰۵ درصد) افزایش یافته است.
- تسالونیکی: دومین شهر بزرگ یونان شاهد افزایش قیمت مسکن ۱۲.۱۱ درصد (۹.۰۲ درصد با احتساب تورم نسبت به سال گذشته بود. با این حال، این کمتر از رشد ۱۲.۵ درصدی در سه ماهه دوم ۲۰۲۴ و سه ماهه قبل است. به صورت سه ماهه، قیمت‌ها ۳.۰۷ درصد (۲.۷۹ درصد با احتساب تورم) افزایش یافت.
- سایر شهرها: به استثنای آتن و تسالونیکی، قیمت مسکن ۴.۸۹ درصد (۲ درصد با احتساب تورم) سال به سال افزایش یافته است که نسبت به رشد ۱۴.۵۱ درصدی در مدت مشابه سال گذشته کاهش قابل توجهی دارد. در بازه سه ماهه، قیمت‌ها ثابت ماند، اما در سه ماهه سوم ۲۰۲۴ به میزان واقعی ۰.۲۲ درصد کاهش یافت.
سرمایه گذاری خارجی و پویایی بازار املاک مسکونی یونان
با وجود نزدیک به هفت سال رشد مداوم قیمت‌ها، بازار املاک مسکونی یونان نسبتا پایین‌تر از بسیاری از کشورهای اروپایی است. این امر سرمایه‌گذاران خارجی را جذب می‌کند، خارجی‌هایی که به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری یا نقل مکان به یک مقصد گردشگری محبوب هستند.
در سال ۲۰۲۳، خریداران خارجی ۸۰ تا ۸۵ درصد از کل خریدهای املاک در یونان را به خود اختصاص دادند و مجموع سرمایه‌گذاری‌ها به بالاترین رقم تاریخ ۳ میلیارد یورو رسید. این به دنبال افزایش سالانه ۶۸ درصدی در سال ۲۰۲۲ و ۳۴.۴ درصدی در سال ۲۰۲۱ است. در نیمه اول سال ۲۰۲۴، انتقال املاک ۲۰ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت و درآمدهای دولتی از نقل و انتقال املاک به ۳۰۲.۴۹ میلیون یورو در مقایسه با ۲۵۲.۹۸ میلیون یورو افزایش یافت.
بازار املاک مسکونی یونان و ویزای طلایی
برنامه ویزای طلایی یونان به سرمایه‌گذاران خارج از اتحادیه اروپا در ازای خرید یا اجاره ملک به ارزش بیش از ۲۵۰.۰۰۰ یورو اقامت می‌دهد. با این حال، در اوت ۲۰۲۳، آستانه سرمایه‌گذاری در مناطق محبوب مانند آتن و تسالونیکی به ۵۰۰.۰۰۰ یورو افزایش یافت. با وجود این تغییر، تقاضا همچنان بالا بود. به طوری که در پنج ماه پس از تغییر سیاست‌ها، ۳۶۲۶ درخواست ویزای طلایی ارسال شد که ۶۰ درصد نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۲ افزایش داشت.
از ۳۱ اوت ۲۰۲۴، دولت یونان حداقل سرمایه‌گذاری مورد نیاز برای برنامه ویزای طلایی از طریق خرید یا اجاره در بازار املاک مسکونی یونان را به ۴۰۰.۰۰۰ یورو (قبلا ۲۵۰.۰۰۰ یورو) و ۸۰۰.۰۰۰ یورو (قبلا ۵۰۰.۰۰۰ یورو) افزایش داد. علاوه بر این، یک گزینه جدید برای ویزای طلایی با قیمت ۲۵۰.۰۰۰ یورو در سپتامبر ۲۰۲۴ راه‌اندازی کرد.
زمینه اقتصادی و بازار املاک مسکونی یونان
اقتصاد یونان پس از بهبودی قوی پس از همه گیری، نشانه‌هایی از کند شدن را نشان داده است. در سال ۲۰۲۳، رشد متوسط ۲ درصدی بود که از ۵.۶ درصد در سال ۲۰۲۲ و ۸.۴ درصد در سال ۲۰۲۱ کاهش یافت.
این رشد عمدتا ناشی از مصرف خصوصی، سرمایه‌گذاری ساختمانی و صادرات خالص بود. طبق پیش‌بینی کمیسیون اروپا، رشد اقتصادی یونان در سال ۲۰۲۴ به ۲.۱ درصد و در سال ۲۰۲۵ به ۲.۳ درصد خواهد رسید. امری که رونق بازار املاک مسکونی یونان را باز هم بیشتر خواهد کرد.
