صندوق بینالمللی پول: قیمت مسکن در یونان ۸۵ درصد رشد کرده است
بر اساس گزارش جدید صندوق بینالمللی پول (IMF)، بازار مسکن یونان طی سالهای اخیر رشد قابلتوجهی را تجربه کرده و قیمت خانهها از سال ۲۰۱۷ تاکنون حدود ۸۵ درصد افزایش یافته است. این در حالی است که درآمد خانوارهای یونانی در همین بازه زمانی تنها ۴۷ درصد رشد داشته و شکاف میان درآمد و قیمت مسکن به یکی از چالشهای اصلی اقتصاد این کشور تبدیل شده است.
رشد سریع قیمتها و کاهش قدرت خرید
صندوق بینالمللی پول در ارزیابی خود اعلام کرده است که قیمت مسکن در یونان از پایان سال ۲۰۲۰ تاکنون نیز بیش از ۶۰ درصد افزایش یافته است. به اعتقاد این نهاد، ارزش املاک مسکونی در یونان اکنون حدود ۱۰ درصد بالاتر از سطحی است که متغیرهای اقتصادی و درآمدی توجیه میکنند.
این روند باعث شده بسیاری از خانوارهای با درآمد متوسط توانایی خرید خانه را از دست بدهند. برآوردها نشان میدهد برخی خانوادهها برای تأمین پیشپرداخت خرید مسکن به بیش از دو دهه زمان نیاز دارند.
بحران دسترسی به مسکن در یونان
طبق دادههای منتشرشده، حدود ۴۰ درصد از خانوارهای یونانی بیش از ۴۰ درصد درآمد خود را صرف هزینههای مسکن میکنند؛ رقمی که در استانداردهای بینالمللی بهعنوان فشار شدید هزینههای مسکن شناخته میشود. همچنین نزدیک به ۲۰ درصد دیگر از خانوارها بین ۳۰ تا ۴۰ درصد درآمد خود را برای تأمین مسکن اختصاص میدهند.
کارشناسان معتقدند ادامه این روند میتواند بر تقاضای داخلی، کیفیت زندگی و توان مالی خانوارها تأثیر منفی بگذارد.
دلایل افزایش قیمت مسکن در یونان
بر اساس گزارش صندوق بینالمللی پول، عوامل مختلفی در رشد بازار املاک یونان نقش داشتهاند. ورود سرمایهگذاران خارجی پس از بحران بدهی یونان، اجرای برنامه گلدن ویزا، مشوقهای مالیاتی و افزایش تقاضا برای خرید ملک از جمله مهمترین محرکهای بازار محسوب میشوند.
از سوی دیگر، محدودیت در عرضه واحدهای مسکونی مناسب نیز به تشدید این وضعیت کمک کرده است. هرچند یونان از نظر تعداد واحدهای مسکونی با کمبود جدی مواجه نیست، اما بخش قابلتوجهی از این املاک خالی از سکنه هستند یا به دلیل فرسودگی و نیاز به بازسازی امکان بهرهبرداری فوری ندارند.
تأثیر گلدن ویزا بر بازار املاک
برنامه گلدن ویزای یونان در سالهای اخیر یکی از عوامل جذب سرمایه خارجی به بازار مسکن این کشور بوده است. دولت یونان در سال ۲۰۲۴ حداقل سرمایهگذاری موردنیاز برای دریافت گلدن ویزا در برخی مناطق پرتقاضا را تا ۸۰۰ هزار یورو افزایش داد.
با وجود این، صندوق بینالمللی پول معتقد است که عامل اصلی افزایش قیمتها، محدودیت عرضه مسکن و کمبود واحدهای مناسب برای سکونت است و نقش سرمایهگذاران خارجی تنها بخشی از این معادله را تشکیل میدهد.
چشمانداز بازار املاک یونان
گزارش IMF نشان میدهد بازار مسکن یونان همچنان با چالش تعادل میان عرضه و تقاضا مواجه است. در حالی که تقاضا از سوی خریداران داخلی و خارجی در سطح بالایی قرار دارد، کمبود واحدهای آماده بهرهبرداری و افزایش هزینههای ساختوساز فشار بیشتری بر قیمتها وارد میکند.
این شرایط میتواند در کوتاهمدت فرصتهایی را برای سرمایهگذاران بینالمللی فراهم کند، اما در عین حال موضوع دسترسی شهروندان یونانی به مسکن مناسب را به یکی از مهمترین دغدغههای اقتصادی این کشور تبدیل کرده است.
*این گزارش بر اساس دادههای تحلیلی نیلا گلوبال و منابع معتبر بینالمللی تهیه شده است.
