در میانه افزایش تقاضا و فعالیت ضعیف ساخت‌وساز مسکونی، رشد قیمت در بازار املاک مسکونی هلند دوباره شتاب می‌گیرد. در نوامبر 2024، قیمت خانه‌های موجود در هلند نسبت به سال قبل از آن به میزان 11.97 درصد افزایش یافت (7.64 درصد با تورم تعدیل شده). این در مقایسه با کاهش سالانه 0.69 درصدی در مدت مشابه سال گذشته، بالاترین رشد ثبت شده از جولای 2022 بوده است. قیمت مسکن در سراسر هلند در پنج ماه گذشته با ارقام دو رقمی افزایش یافته است.
اوضاع بازار املاک مسکونی هلند در سال 2024
متوسط قیمت خرید خانه‌های موجود در هلند 461.931 یورو (480.823 دلار آمریکا) در نوامبر 2024 بود. در آمستردام، پایتخت این کشور، متوسط قیمت خانه‌های موجود در سه‌ماهه سوم 2024 به میزان 10.08 درصد (6.27 درصد تعدیل شده بر اساس تورم) نسبت به سال قبل افزایش یافت. قیمت مسکن در پایتخت هلند در سه ماهه سوم سال هم 3.31 درصد (1.57 درصد تعدیل شده بر اساس تورم) افزایش یافت.
سایر شهرهای بزرگ هلند مانند لاهه، روتردام و اوترخت، به ترتیب شاهد افزایش سالانه 9.9، 8.9 و 18.5 درصد قیمت مسکن در مدت مشابه بودند. انتظار می‌رود رشد قیمت‌ها در بازار املاک مسکونی هلند در سال 2025 نیز ادامه یابد.
موسسه آماری ABN Amro پیش‌بینی می‌کند که قیمت مسکن در سرتاسر کشور هلند به طور متوسط 7 درصد دیگر در سال 2025 افزایش یابد. عوامل اصلی رشد قیمت در سمت تقاضا، دستمزدهای بالاتر، کاهش نرخ وام مسکن و گسترش استانداردهای اعطای وام مسکن است.
قیمت‌ها در بازار املاک مسکونی هلند در سه ماهه سوم 2024
نرخ رشد قیمت‌ها در بازار املاک مسکونی هلند در سه ماهه سوم 2024 را در جدول زیر مشاهده می‌کنید.
| نوع مسکن | میزان افزایش قیمت نسبت به سال 2023 | میزان افزایش قیمت نسبت به سه ماهه دوم 2024 |
| خانه‌های تک خانواری | 11.04 درصد (7.2 درصد تعدیل شده بر اساس تورم) | 3.73 درصد (1.99 درصد تعدیل شده بر اساس تورم) |
| آپارتمان‌ها | 11.45 درصد (7.59 درصد تعدیل شده بر اساس تورم) | 3.44 درصد (1.75 درصد تعدیل شده بر اساس تورم) |
| خانه‌های تراس دار | 12.74 درصد (8.85 درصد تعدیل شده بر اساس تورم) | 3.97 درصد (2.22 درصد تعدیل شده بر اساس تورم) |
| مسکن مجزا | 8.12 درصد (4.38 درصد تعدیل شده بر اساس تورم) | 3.05 درصد (1.32 درصد تعدیل شده بر اساس تورم) |
| خانه‌های نیمه مستقل | 10.31 درصد (6.49 درصد تعدیل شده بر اساس تورم) | 3.93 درصد (2.18 درصد تعدیل شده بر اساس تورم) |
| خانه‌های سر نبش | 11.7 درصد (7.84 درصد تعدیل شده بر اساس تورم) | 3.95 درصد (2.2 درصد تعدیل شده بر اساس تورم) |
میزان تغییر قیمت سالانه در بازار املاک مسکونی هلند
پس از رونق قابل توجه مسکن از سال 1995 تا 2007، بازار املاک مسکونی هلند در سال 2008 دچار رکود شد و در سال 2014 شروع به بهبود کرد. از سه ماهه اول 2014 تا سه ماهه چهارم 2019، قیمت مسکن در سطح ملی نزدیک به 40 درصد افزایش یافت. به طوری که آمستردام افزایش قابل توجه 77.4 درصدی و روتردام 61.8 درصدی را تجربه کردند. با وجود اختلالات ناشی از همه‌گیری کووید-19، قیمت مسکن در سراسر هلند بین سال‌های 2020 تا 2021 به میزان 27.3 درصد افزایش یافت.
با این حال، بازار مسکن هلند در سال 2022 نشانه‌هایی از تضعیف را نشان داد و رشد قیمت به 5.1 درصد کاهش یافت. در سال 2023، قیمت مسکن اندکی (0.6 درصد) کاهش یافت که اولین سال کاهشی در یک دهه گذشته بود. با این وجود، بازار در سال 2024 دوباره بهبود یافت و قیمت مسکن در سراسر کشور تا سه ماهه سوم 11.1 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت. به طوری که بیشتر استان‌ها و شهرهای بزرگ هلند رشد دو رقمی را گزارش کردند.
میزان تقاضا در بازار املاک مسکونی هلند
میزان تقاضا در بازار املاک مسکونی هلند همچنان در حال افزایش است. بر اساس گزارش NVM، در سه ماهه سوم سال 2024، تعداد خانه‌های فروخته شده در هلند نسبت به مدت مشابه سال قبل 11 درصد افزایش یافت. همچنین تعداد کل خانه‌های فروخته شده در یازده ماهه اول سال 2024 به 182.634 واحد رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 12 درصد افزایش داشت و از کل فروش کل سال 2023 پیشی گرفت.
