بهبود بازار مسکن کانادا به دلیل مقرون به صرفه بودن محدود و عدم توسعه جدید برای پاسخگویی به تقاضاهای جمعیتی فزاینده مانع شده است. با این حال، از آنجایی که انتظار می‌رود نرخ بهره وام بیشتر کاهش یابد، افزایش فعالیت فروش و افزایش قیمت‌ها برای سال 2025 پیش‌بینی می‌شود. این نمای کلی، عناصر مهم بازار مسکن در کانادا، تحولات اخیر و روندهای بلندمدت آن را بررسی می‌کند.
اوضاع بازار مسکن کانادا در سال 2024
در طول سال 2024، قیمت خانه در کانادا نسبتا ثابت ماند که عمدتا به دلیل افزایش نرخ بهره، مسائل مربوط به مقرون به صرفه بودن و شرایط اقتصادی محتاطانه است. از سپتامبر 2024 شاخص قیمت خانه‌های ترانت-بانک ملی تعدیل‌شده فصلی که قیمت خانه‌های تک خانواری را در 11 منطقه بزرگ شهری دنبال می‌کند، تنها 0.96 درصد افزایش نسبت به سال قبل نشان داد.
هفت شهر از 11 شهر کانادا در شاخص ترکیبی افزایش قیمت را تجربه کردند که کلگری با افزایش 10.42 درصدی پیشتاز بود. پس از آن شهر کبک با 8.97 درصد و مونترال با 6.92 درصد قرار گرفتند. در مقابل، قیمت‌ها در تورنتو (2.60 درصد)، همیلتون (2.37 درصد) و ویکتوریا (0.18 درصد) کاهش یافت، در حالی که قیمت‌ها در بازار مسکن کانادا شهر ونکوور ثابت ماند.
تغییر سالانه قیمت‌ها در بازار مسکن کانادا
انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) افزایش 2.15 درصدی در میانگین قیمت فروش ملی را گزارش داد که در سپتامبر 2024 به 669630 دلار کانادا (494338 دلار آمریکا) رسید. پیش‌بینی سه ماهه CREA افزایش 0.9 درصدی را در میانگین قیمت مسکن ملی پیش‌بینی می‌کند. برای سال 2024، به 683200 دلار کانادا (504356 دلار آمریکا) رسید و در سال 2025 به میزان 4.4 درصد افزایش بیشتر به 713,375 دلار کانادا (526,631 دلار آمریکا) پیش‌بینی می‌شود.
میانگین قیمت‌های فروش مسکونی بر اساس منطقه
تا سپتامبر 2024، بالاترین میانگین قیمت‌های فروش در بازار مسکن کانادا در بریتیش کلمبیا (948266 دلار کانادا/700034 دلار آمریکا) و انتاریو (851478 دلار کانادا/628583 دلار آمریکا) بوده است. آلبرتا با 9.8 درصد افزایش قیمت نسبت به سال قبل، رهبری کبک و نیوبرانزویک را با 6.7 درصد افزایش داد. CREA انتظار دارد کبک و آلبرتا بالاترین افزایش قیمت را در سال 2024 داشته باشند، در حالی که پیش‌بینی می‌شود رشد بریتیش کلمبیا قبل از بازگشت مجدد در سال 2025 منفی باقی بماند.
| استان‌های کانادا | میانگین قیمت در استان‌های کانادا (سپتامبر 2024) | درصد تغییر سالانه | درصد تغییر در سال 2024 | پیش‌بینی درصد تغییر در سال 2025 |
| بریتیش کلمبیا | 948266 دلار کانادا 700034 دلار آمریکا | 2.2 | 1.3 | 8.5 |
| آلبرتا | 491,937 دلار کانادا (363,160 دلار آمریکا) | 9.8 | 8.4 | 2.7 |
| ساسکاچوان | 343800 دلار کانادا (253802 دلار آمریکا) | 5.8 | 6.6 | 6.0 |
| مانیتوبا | 362,137 دلار کانادا (267,339 دلار آمریکا) | 3.0 | 9.9 | 2.1 |
| انتاریو | 851478 دلار کانادا (628583 دلار آمریکا) | 0.2 | 1.5 | 9.9 |
| کبک | 538190 دلار کانادا (397305 دلار آمریکا) | 6.7 | 15.7 | 4.7 |
| نیوبرانزویک | 309600 دلار کانادا (228555 دلار آمریکا) | 6.7 | 1.9 | 3.5 |
| نوا اسکوشیا | 410900 دلار کانادا (303337 دلار آمریکا) | 3.4 | 6.0 | 2.9 |
| جزیره پرنس ادوارد | 372200 دلار کانادا (274767 دلار آمریکا) | 0.3 | 7.3 | 2.3 |
| نیوفاندلند و لابرادور | 306000 دلار کانادا (225897 دلار آمریکا) | 5.4 | 0.2 | 2.4 |
