بازار مسکن عربستان سعودی به دلیل افزایش تقاضای ملک از سوی اتباع سعودی و مهاجران، رشد ثابتی را تجربه میکند. بر اساس گزارش اداره کل آمار (GAStat)، شاخص املاک و مستغلات پادشاهی عربستان سعودی برای بخش مسکونی 3.1 درصد در طول سال تا سه ماهه چهارم 2024 افزایش یافت. این در مقایسه با 1.6 درصد در سه ماهه قبل و 1.1 درصد در مدت مشابه در سال قبل است. با تعدیل تورم، قیمتها در سه ماهه چهارم سال 2024 اندکی (1.2 درصد) نسبت به سال قبل افزایش یافت.
روند قیمت و تغییر سالانه در بازار مسکن عربستان سعودی
تغییرات قیمت بر اساس نوع ملک در بازار مسکن عربستان سعودی:
- آپارتمانها: قیمتها در سه ماهه چهارم 2024 نسبت به سال قبل 2.9 درصد افزایش یافته است (1 درصد با تورم تعدیلشده)، در مقایسه با کاهش 1 درصدی در سال قبل.
- ویلاها: قیمتها در سه ماهه چهارم 2024 نسبت به مدت مشابه سال قبل 6.5 درصد افزایش یافت (4.5 درصد تورم تعدیلشده) که نسبت به رشد 4.4 درصد در سال قبل بهبود یافته است.
- ساختمانهای مسکونی تک طبقه: قیمتها در سه ماهه چهارم 2024 به میزان 0.7 درصد کاهش یافت (-2.5 درصد با تورم تعدیلشده)، به دنبال کاهش 0.8 درصدی در سه ماهه چهارم 2023.
- زمینهای مسکونی: قیمتها در سه ماهه چهارم سال 2024 2.5 درصد افزایش یافت (0.6 درصد با تورم تعدیلشده) که نسبت به رشد 1.2 درصدی در سال گذشته افزایش یافته است.
از سال 2014 تا 2019، به دلیل رشد اقتصادی ضعیف و قیمت پایین نفت، قیمت مسکن در سراسر عربستان به میزان 18.2 درصد (-20.4 درصد با تورم تعدیلشده) کاهش یافت. با این حال، این به طور کامل با افزایش 26.7 درصدی قیمت تجمعی از سال 2021 تا 2024 جبران شد.
معاملات و تقاضا در بازار مسکن عربستان سعودی
معاملات و تقاضا در بازار مسکن عربستان سعودی در حال افزایش است. به گفته وزارت دادگستری عربستان، در سال 2024، معاملات املاک و مستغلات به رکورد 2.5 تریلیون SAR (533 میلیارد دلار آمریکا) رسید که 622000 معامله و تقریبا 5 میلیارد متر مربع را پوشش می داد. در سال گذشته بیش از 520 هزار ملک در عربستان مورد معامله قرار گرفت.
محرک های کلیدی رشد در بازار مسکن عربستان سعودی
بر اساس گزارش سه ماهه سوم سال 2024، عوامل متعدد زیر حاکی از چشمانداز مثبت بلندمدت در بازار مسکن عربستان سعودی است.
- جمعیت جوان و در حال گسترش: جمعیت رو به رشد جوانان به تقاضای مسکن دامن می زند.
- چشمانداز 2030 تنوع اقتصادی: ابتکارات دولت برای کاهش اتکا به نفت باعث سرمایهگذاریهای جدید در املاک و مستغلات میشود.
- ابتکارات دولتی مسکن: برنامههایی مانند برنامه ساکانی و صندوق توسعه املاک و مستغلات دسترسی به مالکیت خانه را بهبود میبخشد.
- افزایش تامین مالی املاک و مستغلات: سهم بازار املاک و مستغلات در اقتصاد از 5.9 درصد در سال 2024 به حدود 10 درصد تا سال 2030 افزایش مییابد.
- توسعه شهری و زیرساختی: توسعه سریع و پروژههای زیربنایی ترجیحات مسکونی را تغییر میدهند و نقاط مهم ملکی را ایجاد میکنند.
علیرغم بخش املاک قوی، اقتصاد کلی عربستان سعودی در سال 2024 عملکرد ضعیفی داشت.
- رشد تولید ناخالص داخلی: اقتصاد در سال 2024 تنها 1.3 درصد رشد کرد، پس از انقباض 0.8 درصدی در سال 2023 و رشد قوی 7.5 درصدی در سال 2022 و 5.1 درصدی در سال 2021
- بخش غیرنفتی: رشد 4.3 درصدی در سال 2024
- فعالیتهای نفتی: قرارداد با 4.5 درصد
- فعالیتهای دولتی: 2.6 درصد افزایش
چشمانداز آینده بازار مسکن عربستان سعودی
صندوق بینالمللی پول (IMF) پیشبینی رشد عربستان سعودی در سال 2025 را با اشاره به کاهش طولانی مدت تولید نفت، از 4.6 درصد قبلی به 3.3 درصد کاهش داده است. بازار مسکن در عربستان سعودی به دلیل افزایش تقاضا، تنوع اقتصادی و حمایت دولت همچنان به رشد قوی خود ادامه میدهد.
چالش های اقتصاد کلان مانند رشد کند تولید ناخالص داخلی و کاهش تولید نفت خطراتی را به همراه دارند. با وجود این، چشمانداز بلندمدت بازار مسکن عربستان سعودی خوشبینانه باقی میماند. با ادامه توسعه شهری و فرصتهای سرمایهگذاری که باعث گسترش بیشتر در بخش مسکن می شود.
