دولت نیوزیلند اعلام کرد اجرای تغییرات مربوط به خرید ملک توسط خارجیها تا نیمه نخست سال ۲۰۲۶ به تعویق افتاده است. این تصمیم، روند برنامهریزی خریداران، فروشندگان و متقاضیان ویزای سرمایهگذاری را دوباره به تأخیر میاندازد.
این اصلاحات قرار بود در سال ۲۰۲۴ اجرا شود. قانون جدید به دارندگان ویزای Active Investor Plus (AIP) اجازه میدهد یک ملک مسکونی با ارزش حداقل ۵ میلیون دلار نیوزیلند بخرند یا بسازند. اما این قانون هنوز تصویب نشده است و اجرای آن به پایان روند قانونگذاری بستگی دارد.
مهمترین تغییرات پیشنهادی
- دارندگان ویزای AIP میتوانند یک ملک با ارزش ۵ میلیون دلار یا بیشتر خریداری کنند.
- این خرید، جایگزین سرمایهگذاری اصلی نمیشود و در کنار حداقل سرمایهگذاری ۵ میلیون دلاری است.
- تا زمان تصویب قانون، ممنوعیت خرید ملک مسکونی برای بیشتر اتباع خارجی همچنان برقرار میماند.
طبق گزارش رسانههای محلی، کمتر از ۱۰هزار ملک در نیوزیلند ارزش ۵ میلیون دلار یا بیشتر دارند. حدود ۷هزار مورد از این املاک آماده سکونت هستند. بیشتر آنها در آکلند و کویینزتاون قرار دارند. سهم این سطح از معاملات در سال گذشته تنها حدود ۰.۲ درصد بود.
وضعیت لایحه در پارلمان
پس از پایان مرحله دوم بررسی، لایحه وارد کمیته «کل مجلس» میشود. سپس برای رأیگیری نهایی آماده خواهد شد.
در صورت تصویب، با امضای سلطنتی به قانون تبدیل میشود. اجرای آن نیز طبق متن قانون یا تصمیم دولت تعیین خواهد شد.
نظر کارشناسان درباره تأثیر اصلاحات
میشا مانیکس-اوپی، مدیر شرکت Greener Pastures، این اصلاحات را «سیگنالی مهم» برای خانوادههای ثروتمند میداند. او میگوید بسیاری از سرمایهگذاران AIP نیوزیلند را بهخاطر سبک زندگی و امنیت انتخاب میکنند. بهگفته او، امکان خرید ملک تنها گزینه اقامت را کاملتر میکند و تأثیر زیادی بر قیمت مسکن ندارد.
در مقابل، جیمز هال، مدیر ANZ Migrate، معتقد است این تغییرات «تأثیر واقعی» در بازار ایجاد نمیکند. او میگوید بسیاری از دارندگان فعلی ویزای AIP همین حالا هم میتوانند ملک بخرند. به باور او، این اصلاحات بیشتر برای متقاضیان خارج از کشور مطرح است و نتیجه آن بیشتر «هیاهو» خواهد بود تا تغییر جدی.
