امارات پیشتاز بازار؛ اروپا محتاط، ترکیه پرریسک
بررسی عملکرد بازار املاک در برنامههای گلدن ویزا (Golden Visa) در سال ۲۰۲۵ نشان میدهد که همه کشورها نتوانستهاند به یک اندازه برای سرمایهگذاران خارجی بازده ایجاد کنند. کارشناسان صنعت مهاجرت سرمایهگذاری معتقدند که ترکیب رشد قیمت، بازده اجاره و ثبات اقتصادی نقش تعیینکنندهای در موفقیت این برنامهها داشته است.
امارات متحده عربی؛ الگوی موفق گلدن ویزای ملکی
امارات متحده عربی، بهویژه دبی، در سال ۲۰۲۵ بهترین عملکرد را در میان کشورهای ارائهدهنده گلدن ویزا از طریق خرید ملک ثبت کرد.
بر اساس تحلیل فعالان بازار:
- قیمت املاک مسکونی دبی حدود ۱۲.۸ درصد رشد سالانه داشت
- در مناطق شاخصی مانند داونتاون دبی و دبی مارینا رشد قیمت به بیش از ۱۴ درصد رسید
- بازده اجارهای پایدار بین ۶ تا ۸ درصد
Henry Fan، مدیرعامل گروه بینالمللی Globevisa Group، معتقد است:
«برنامه گلدن ویزای امارات بهدلیل شفافیت، سرعت اجرا و اتصال مستقیم به بازار املاک باکیفیت، به یکی از جذابترین مسیرهای اقامتی برای سرمایهگذاران آسیایی و خاورمیانهای تبدیل شده است.»
کارشناسان میگویند مجموع بازده (افزایش ارزش ملک + اجاره) در برخی پروژههای امارات به نزدیک ۲۰ درصد رسیده است.
یونان؛ بازار در حال رشد اما با قوانین سختگیرانهتر
یونان در سال ۲۰۲۵ همچنان رشد قیمتی را تجربه کرد، اما افزایش حداقل سرمایهگذاری تأثیر محسوسی بر رفتار سرمایهگذاران گذاشت.
- رشد متوسط قیمت مسکن: ۶.۴ درصد
- حداقل سرمایهگذاری در آتن و مناطق پرتقاضا: ۸۰۰ هزار یورو
- شهرهای جایگزین مانند تسالونیکی و رودس بازده بالاتری ارائه دادند
به گفته Bruno L’Ecuyer، مدیرعامل Investment Migration Council:
«یونان هنوز جذاب است، اما دیگر یک بازار عمومی نیست؛ سرمایهگذاران باید استراتژیکتر عمل کنند و مناطق ثانویه را جدی بگیرند.»
ترکیه؛ رشد ظاهری، سود واقعی محدود
ترکیه در آمار رسمی رشد بالایی را نشان داد:
- افزایش قیمت اسمی املاک: ۴۷ درصد
اما تورم بالا و کاهش ارزش لیر باعث شد که بازده واقعی دلاری برای بسیاری از سرمایهگذاران ناامیدکننده باشد.
Eric G. Major، مدیرعامل شرکت Latitude World، در اینباره میگوید:
«در بازارهایی مانند ترکیه، اگر پوشش ریسک ارزی وجود نداشته باشد، رشد عددی قیمت لزوماً به معنای سود واقعی نیست.»
لتونی؛ بازگشت آرام به نقشه سرمایهگذاران
لتونی در سال ۲۰۲۵ دوباره مورد توجه سرمایهگذاران گلدن ویزا قرار گرفت:
- رشد قیمت املاک: ۷ تا ۹ درصد
- بازده اجارهای: ۴ تا ۶ درصد
- مجموع بازده سالانه: ۱۱ تا ۱۵ درصد
کارشناسان معتقدند هزینه ورودی پایینتر نسبت به سایر کشورهای اروپایی، لتونی را به گزینهای رقابتی تبدیل کرده است.
قبرس؛ انتخابی اقامتی با سود محدود
قبرس در سال ۲۰۲۵ بازاری آرام داشت:
- رشد قیمت: حدود ۳.۲ درصد
- بازده اجارهای: ۳ تا ۴ درصد
لغو برنامه شهروندی از طریق سرمایهگذاری باعث شد تمرکز بازار بیشتر بر اقامت بلندمدت باشد تا سودآوری سریع.
هشدار کارشناسان به سرمایهگذاران گلدن ویزا
تحلیلگران صنعت مهاجرت سرمایهگذاری تأکید میکنند:
- تغییر قوانین مهاجرتی میتواند ناگهانی باشد
- نوسانات ارزی ریسک جدی ایجاد میکند
- هزینههای جانبی خرید ملک ممکن است ۳ تا ۸ درصد سرمایه را کاهش دهد
- اغلب برنامهها نیاز به نگهداری ملک حداقل ۵ تا ۷ سال دارند
جمعبندی
بهترین عملکرد در سال ۲۰۲۵:
- 🇦🇪 امارات متحده عربی
بازارهای نیازمند تحلیل دقیق:
- 🇬🇷 یونان
- 🇹🇷 ترکیه
گزینههای کمریسک اما کمبازده:
- 🇱🇻 لتونی
- 🇨🇾 قبرس
*این گزارش بر اساس دادههای تحلیلی نیلا گلوبال و منابع معتبر بینالمللی تهیه شده است.
