بازار مسکن عربستان سعودی به دلیل افزایش تقاضای ملک از سوی اتباع سعودی و مهاجران، رشد ثابتی را تجربه می‌کند. بر اساس گزارش اداره کل آمار (GAStat)، شاخص املاک و مستغلات پادشاهی عربستان سعودی برای بخش مسکونی ۳.۱ درصد در طول سال تا سه ماهه چهارم ۲۰۲۴ افزایش یافت. این در مقایسه با ۱.۶ درصد در سه ماهه قبل و ۱.۱ درصد در مدت مشابه در سال قبل است. با تعدیل تورم، قیمت‌ها در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ اندکی (۱.۲ درصد) نسبت به سال قبل افزایش یافت.
روند قیمت و تغییر سالانه در بازار مسکن عربستان سعودی
تغییرات قیمت بر اساس نوع ملک در بازار مسکن عربستان سعودی:
- آپارتمان‌ها: قیمت‌ها در سه ماهه چهارم ۲۰۲۴ نسبت به سال قبل ۲.۹ درصد افزایش یافته است (۱ درصد با تورم تعدیل‌شده)، در مقایسه با کاهش ۱ درصدی در سال قبل.
- ویلاها: قیمت‌ها در سه ماهه چهارم ۲۰۲۴ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۶.۵ درصد افزایش یافت (۴.۵ درصد تورم تعدیل‌شده) که نسبت به رشد ۴.۴ درصد در سال قبل بهبود یافته است.
- ساختمان‌های مسکونی تک طبقه: قیمت‌ها در سه ماهه چهارم ۲۰۲۴ به میزان ۰.۷ درصد کاهش یافت (-۲.۵ درصد با تورم تعدیل‌شده)، به دنبال کاهش ۰.۸ درصدی در سه ماهه چهارم ۲۰۲۳.
- زمین‌های مسکونی: قیمت‌ها در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ ۲.۵ درصد افزایش یافت (۰.۶ درصد با تورم تعدیل‌شده) که نسبت به رشد ۱.۲ درصدی در سال گذشته افزایش یافته است.
از سال ۲۰۱۴ تا ۲۰۱۹، به دلیل رشد اقتصادی ضعیف و قیمت پایین نفت، قیمت مسکن در سراسر عربستان به میزان ۱۸.۲ درصد (-۲۰.۴ درصد با تورم تعدیل‌شده) کاهش یافت. با این حال، این به طور کامل با افزایش ۲۶.۷ درصدی قیمت تجمعی از سال ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۴ جبران شد.
معاملات و تقاضا در بازار مسکن عربستان سعودی
معاملات و تقاضا در بازار مسکن عربستان سعودی در حال افزایش است. به گفته وزارت دادگستری عربستان، در سال ۲۰۲۴، معاملات املاک و مستغلات به رکورد ۲.۵ تریلیون SAR (533 میلیارد دلار آمریکا) رسید که ۶۲۲۰۰۰ معامله و تقریبا ۵ میلیارد متر مربع را پوشش می داد. در سال گذشته بیش از ۵۲۰ هزار ملک در عربستان مورد معامله قرار گرفت.
محرک های کلیدی رشد در بازار مسکن عربستان سعودی
بر اساس گزارش سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴، عوامل متعدد زیر حاکی از چشم‌انداز مثبت بلندمدت در بازار مسکن عربستان سعودی است.
- جمعیت جوان و در حال گسترش: جمعیت رو به رشد جوانان به تقاضای مسکن دامن می زند.
- چشم‌انداز ۲۰۳۰ تنوع اقتصادی: ابتکارات دولت برای کاهش اتکا به نفت باعث سرمایه‌گذاری‌های جدید در املاک و مستغلات می‌شود.
- ابتکارات دولتی مسکن: برنامه‌هایی مانند برنامه ساکانی و صندوق توسعه املاک و مستغلات دسترسی به مالکیت خانه را بهبود می‌بخشد.
- افزایش تامین مالی املاک و مستغلات: سهم بازار املاک و مستغلات در اقتصاد از ۵.۹ درصد در سال ۲۰۲۴ به حدود ۱۰ درصد تا سال ۲۰۳۰ افزایش می‌یابد.
- توسعه شهری و زیرساختی: توسعه سریع و پروژه‌های زیربنایی ترجیحات مسکونی را تغییر می‌دهند و نقاط مهم ملکی را ایجاد می‌کنند.
علیرغم بخش املاک قوی، اقتصاد کلی عربستان سعودی در سال ۲۰۲۴ عملکرد ضعیفی داشت.
- رشد تولید ناخالص داخلی: اقتصاد در سال ۲۰۲۴ تنها ۱.۳ درصد رشد کرد، پس از انقباض ۰.۸ درصدی در سال ۲۰۲۳ و رشد قوی ۷.۵ درصدی در سال ۲۰۲۲ و ۵.۱ درصدی در سال ۲۰۲۱
- بخش غیرنفتی: رشد ۴.۳ درصدی در سال ۲۰۲۴
- فعالیت‌های نفتی: قرارداد با ۴.۵ درصد
- فعالیت‌های دولتی: ۲.۶ درصد افزایش
چشم‌انداز آینده بازار مسکن عربستان سعودی
صندوق بین‌المللی پول (IMF) پیش‌بینی رشد عربستان سعودی در سال ۲۰۲۵ را با اشاره به کاهش طولانی مدت تولید نفت، از ۴.۶ درصد قبلی به ۳.۳ درصد کاهش داده است. بازار مسکن در عربستان سعودی به دلیل افزایش تقاضا، تنوع اقتصادی و حمایت دولت همچنان به رشد قوی خود ادامه می‌دهد.
چالش های اقتصاد کلان مانند رشد کند تولید ناخالص داخلی و کاهش تولید نفت خطراتی را به همراه دارند. با وجود این، چشم‌انداز بلندمدت بازار مسکن عربستان سعودی خوش‌بینانه باقی می‌ماند. با ادامه توسعه شهری و فرصت‌های سرمایه‌گذاری که باعث گسترش بیشتر در بخش مسکن می شود.
