قیمت در بازار املاک مسکونی یونان در مناطق شهری، در سه ماهه سوم 2024 نسبت به مدت مشابه سال گذشته 7.29 درصد افزایش یافته است. این پس از افزایش سالانه 9.24 درصدی در سه ماهه دوم 2024، 10.84 درصدی در سه ماهه اول 2024، 12.58 درصدی در سه ماهه چهارم 2023 و 13.28 درصدی نسبت به سال قبل است. اگر تورم را در نظر بگیریم، قیمت خانه‌های شهری یونان در سه ماهه سوم سال 2024 رشد متوسط 4.33 درصدی را تجربه کرده است
روند قیمت در بازار املاک مسکونی یونان در شهرهای بزرگ
روند قیمت در بازار املاک مسکونی یونان در شهرهای بزرگ به شرح زیر است.
- آتن: قیمت مسکن 7.66 درصد (4.69 درصد با احتساب تورم) در سه ماهه سوم 2024 افزایش یافت. این عدد نسبت به افزایش 12.52 درصدی سال قبل کاهش یافته است که ضعیف‌ترین عملکرد آن از سه ماهه اول 2021 خواهد بود. در بازه سه ماهه، قیمت‌ها اندکی (1.05 درصد) افزایش یافته است.
- تسالونیکی: دومین شهر بزرگ یونان شاهد افزایش قیمت مسکن 12.11 درصد (9.02 درصد با احتساب تورم نسبت به سال گذشته بود. با این حال، این کمتر از رشد 12.5 درصدی در سه ماهه دوم 2024 و سه ماهه قبل است. به صورت سه ماهه، قیمت‌ها 3.07 درصد (2.79 درصد با احتساب تورم) افزایش یافت.
- سایر شهرها: به استثنای آتن و تسالونیکی، قیمت مسکن 4.89 درصد (2 درصد با احتساب تورم) سال به سال افزایش یافته است که نسبت به رشد 14.51 درصدی در مدت مشابه سال گذشته کاهش قابل توجهی دارد. در بازه سه ماهه، قیمت‌ها ثابت ماند، اما در سه ماهه سوم 2024 به میزان واقعی 0.22 درصد کاهش یافت.
سرمایه گذاری خارجی و پویایی بازار املاک مسکونی یونان
با وجود نزدیک به هفت سال رشد مداوم قیمت‌ها، بازار املاک مسکونی یونان نسبتا پایین‌تر از بسیاری از کشورهای اروپایی است. این امر سرمایه‌گذاران خارجی را جذب می‌کند، خارجی‌هایی که به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری یا نقل مکان به یک مقصد گردشگری محبوب هستند.
در سال 2023، خریداران خارجی 80 تا 85 درصد از کل خریدهای املاک در یونان را به خود اختصاص دادند و مجموع سرمایه‌گذاری‌ها به بالاترین رقم تاریخ 3 میلیارد یورو رسید. این به دنبال افزایش سالانه 68 درصدی در سال 2022 و 34.4 درصدی در سال 2021 است. در نیمه اول سال 2024، انتقال املاک 20 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت و درآمدهای دولتی از نقل و انتقال املاک به 302.49 میلیون یورو در مقایسه با 252.98 میلیون یورو افزایش یافت.
بازار املاک مسکونی یونان و ویزای طلایی
برنامه ویزای طلایی یونان به سرمایه‌گذاران خارج از اتحادیه اروپا در ازای خرید یا اجاره ملک به ارزش بیش از 250.000 یورو اقامت می‌دهد. با این حال، در اوت 2023، آستانه سرمایه‌گذاری در مناطق محبوب مانند آتن و تسالونیکی به 500.000 یورو افزایش یافت. با وجود این تغییر، تقاضا همچنان بالا بود. به طوری که در پنج ماه پس از تغییر سیاست‌ها، 3626 درخواست ویزای طلایی ارسال شد که 60 درصد نسبت به مدت مشابه در سال 2022 افزایش داشت.
از 31 اوت 2024، دولت یونان حداقل سرمایه‌گذاری مورد نیاز برای برنامه ویزای طلایی از طریق خرید یا اجاره در بازار املاک مسکونی یونان را به 400.000 یورو (قبلا 250.000 یورو) و 800.000 یورو (قبلا 500.000 یورو) افزایش داد. علاوه بر این، یک گزینه جدید برای ویزای طلایی با قیمت 250.000 یورو در سپتامبر 2024 راه‌اندازی کرد.
زمینه اقتصادی و بازار املاک مسکونی یونان
اقتصاد یونان پس از بهبودی قوی پس از همه گیری، نشانه‌هایی از کند شدن را نشان داده است. در سال 2023، رشد متوسط 2 درصدی بود که از 5.6 درصد در سال 2022 و 8.4 درصد در سال 2021 کاهش یافت.
این رشد عمدتا ناشی از مصرف خصوصی، سرمایه‌گذاری ساختمانی و صادرات خالص بود. طبق پیش‌بینی کمیسیون اروپا، رشد اقتصادی یونان در سال 2024 به 2.1 درصد و در سال 2025 به 2.3 درصد خواهد رسید. امری که رونق بازار املاک مسکونی یونان را باز هم بیشتر خواهد کرد.
