از نوامبر 2024، میانگین ملی قیمت مسکن در نیوزیلند افزایش جزیی 0.63 درصدی را تجربه کرده و به 795.000 دلار نیوزلند (443.888 دلار آمریکا) رسیده است. بر اساس گزارش موسسه املاک و مستغلات نیوزلند (REINZ) این امر نشان‌دهنده یک بهبود متوسط در مقایسه با کاهش 2.47 درصدی سال قبل است. با این حال، با احتساب نرخ تورم، قیمت واقعی مسکن 1.46 درصد کاهش یافت. برای تحلیل بازار املاک مسکونی نیوزلند 2025 تا پایان همراه ما باشید.
شرایط بازار املاک مسکونی نیوزلند در سال 2024
داده‌های بانک مرکزی نیوزلند (RBNZ) نشان می‌دهد که شاخص ملی قیمت مسکن در سه ماهه سوم 2024 نسبت به فصل مشابه سال قبل 0.85 درصد کاهش یافته است. این امر به دنبال افزایش‌های قبلی به ترتیب 1.46 درصد و 2.60 درصد در سه ماهه دوم و اول 2024 است. این نشان‌دهنده روند نزولی نسبت به کاهش سالانه 0.57 درصدی در سه ماهه چهارم 2023 و 4.06 درصدی در سه ماهه سوم 2023 است. به صورت واقعی، این شاخص 2.94 درصد کاهش را نشان داد.
شاخص قیمت در بازار املاک مسکونی نیوزلند 0.68 درصد (-1.3 درصد در شرایط تعدیل‌شده بر اساس تورم) در سه ماهه سوم 2024 کاهش یافت. اوکلند که بیش از 30 درصد از فروش ملک نیوزلند را به خود اختصاص داده، همچنان از میانگین ملی عقب است. قیمت خانه در اوکلند در نوامبر 2024، به دنبال کاهش 0.8 درصدی در نوامبر 2023 در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 1.3 درصد کاهش یافت.
ساوت لند هم جزو مناطقی با رشد قابل توجه قیمت مسکن است که در نوامبر 2024 شاهد افزایش قابل توجه 17.7 درصدی نسبت به سال قبل بود. پس از آن گیزبورن (13.4 درصد)، نورثلند (8.1 درصد)، اوتاگو (8.1 درصد) و هاوکز بی (5.1 درصد) قرار دارند.
مقایسه قیمت‌ها در بازار املاک مسکونی نیوزلند
از نوامبر 2024، اوکلند با میانگین قیمت 1,038,000 دلار نیوزلند (579,567 دلار آمریکا) گران‌ترین شهر در بازار املاک مسکونی نیوزلند باقی مانده است. پس از آن تاسمن با 835,000 دلار نیوزلند (466,222 دلار آمریکا) و خلیج فراوانی با 0,060,000 دلار نیوزلند (825,69 دلار آمریکا) قرار دارند. به طور کلی ارزان‌ترین مسکن‌ها را می‌توان در ساحل غربی نیوزلند یافت.
قیمت متوسط خانه در نیوزلند بر اساس منطقه، نوامبر 2024
| شهر | قیمت متوسط مناطق (NZD) | قیمت متوسط (دلار آمریکا) | درصد تغییر سال به سال |
| نیوزلند | 795.000 | 443,888 | 0.0 |
| اوکلند | 1,038,000 | 579,567 | -1.3 |
| ولینگتون | 773.000 | 431,604 | -1.8 |
| تاسمان | 835.000 | 466.222 | 0.0 |
| خلیج بی | 825.000 | 460,639 | 2.8 |
| نلسون | 657.500 | 367,115 | 1.2 |
| وایکاتو | 750.000 | 418,762 | -2.0 |
روند چند ساله بازار املاک مسکونی نیوزلند
از سال 2001 تا 2007، بازار املاک مسکونی نیوزلند شاهد افزایش قیمت قابل توجهی در حدود 114 درصد (82.5 درصد با تعدیل تورم) بود. این روند برای 9 سال دیگر ادامه یافت و با افزایش کلی تقریبا 155 درصدی (114.6 درصد تعدیل‌شده بر اساس تورم) از سال 2012 تا 2021 به اوج رسید. امری که ناشی از تقاضای قوی و عوامل بنیادی اقتصادی بود.
با این حال، از نیمه دوم سال 2022، قیمت مسکن در حال کاهش بوده است که منجر به بازار مسکن به طور کلی در میان تقاضای ضعیف ملک شده است. علیرغم نشانه‌هایی از بهبود تقاضا، کل فروش خانه در نیوزیلند با رشد 10.6 درصدی نسبت به سال قبل به 59231 واحد در سه فصل اول سال 2024 رسید.
شرایط کلی اقتصادی و بازار املاک مسکونی نیوزلند
شرایط کلی اقتصادی همچنان ضعیف است و انتظار می‌رود رشد اقتصاد نیوزلند در سال 2024 همچنان صفر باشد. امری که برخلاف رشد 0.6 درصدی در سال 2023، 2.4 درصدی در سال 2022 و 5.6 درصدی در سال 2021 خواهد بود. قبل از همه‌گیری، اقتصاد از رشد قوی برخوردار بود و تقریبا میانگین 3 درصد سالانه از 2010 تا 2019 داشت.
فعالیت‌های اقتصادی داخلی به دلیل تقاضای ضعیف برای کالاهای بادوام و سرمایه‌گذاری همچنان عقب است. امری که منجر به کاهش فعالیت در بخش‌های حساس به نرخ بهره مانند ساخت‌وساز، تولید و تجارت خرده‌فروشی می‌شود. با این حال، برخی از بخش‌های خدمات موفق به رشد شده‌اند.
آینده بازار املاک مسکونی نیوزلند
با نگاهی به آینده، پیش‌بینی‌ها برای شرایط اقتصادی خوش‌بینانه‌تر است، به طوری که نرخ رشد تولید ناخالص داخلی واقعی 2.2 درصد را برای سال 2025 پیش‌بینی می‌کند. امری که نسبت به برآورد قبلی 1.8 درصد افزایش یافته است. در مقابل، صندوق بین‌المللی پول (IMF) برآورد محافظه‌کارانه‌تری از رشد 1.9 درصدی در بازار املاک مسکونی نیوزلند برای سال 2025 ارائه می‌دهد.
