بهبود بازار مسکن کانادا به دلیل مقرون به صرفه بودن محدود و عدم توسعه جدید برای پاسخگویی به تقاضاهای جمعیتی فزاینده مانع شده است. با این حال، از آنجایی که انتظار می‌رود نرخ بهره وام بیشتر کاهش یابد، افزایش فعالیت فروش و افزایش قیمت‌ها برای سال ۲۰۲۵ پیش‌بینی می‌شود. این نمای کلی، عناصر مهم بازار مسکن در کانادا، تحولات اخیر و روندهای بلندمدت آن را بررسی می‌کند.
اوضاع بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۴
در طول سال ۲۰۲۴، قیمت خانه در کانادا نسبتا ثابت ماند که عمدتا به دلیل افزایش نرخ بهره، مسائل مربوط به مقرون به صرفه بودن و شرایط اقتصادی محتاطانه است. از سپتامبر ۲۰۲۴ شاخص قیمت خانه‌های ترانت-بانک ملی تعدیل‌شده فصلی که قیمت خانه‌های تک خانواری را در ۱۱ منطقه بزرگ شهری دنبال می‌کند، تنها ۰.۹۶ درصد افزایش نسبت به سال قبل نشان داد.
هفت شهر از ۱۱ شهر کانادا در شاخص ترکیبی افزایش قیمت را تجربه کردند که کلگری با افزایش ۱۰.۴۲ درصدی پیشتاز بود. پس از آن شهر کبک با ۸.۹۷ درصد و مونترال با ۶.۹۲ درصد قرار گرفتند. در مقابل، قیمت‌ها در تورنتو (۲.۶۰ درصد)، همیلتون (۲.۳۷ درصد) و ویکتوریا (۰.۱۸ درصد) کاهش یافت، در حالی که قیمت‌ها در بازار مسکن کانادا شهر ونکوور ثابت ماند.
تغییر سالانه قیمت‌ها در بازار مسکن کانادا
انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) افزایش ۲.۱۵ درصدی در میانگین قیمت فروش ملی را گزارش داد که در سپتامبر ۲۰۲۴ به ۶۶۹۶۳۰ دلار کانادا (۴۹۴۳۳۸ دلار آمریکا) رسید. پیش‌بینی سه ماهه CREA افزایش ۰.۹ درصدی را در میانگین قیمت مسکن ملی پیش‌بینی می‌کند. برای سال ۲۰۲۴، به ۶۸۳۲۰۰ دلار کانادا (۵۰۴۳۵۶ دلار آمریکا) رسید و در سال ۲۰۲۵ به میزان ۴.۴ درصد افزایش بیشتر به ۷۱۳,۳۷۵ دلار کانادا (۵۲۶,۶۳۱ دلار آمریکا) پیش‌بینی می‌شود.
میانگین قیمت‌های فروش مسکونی بر اساس منطقه
تا سپتامبر ۲۰۲۴، بالاترین میانگین قیمت‌های فروش در بازار مسکن کانادا در بریتیش کلمبیا (۹۴۸۲۶۶ دلار کانادا/۷۰۰۰۳۴ دلار آمریکا) و انتاریو (۸۵۱۴۷۸ دلار کانادا/۶۲۸۵۸۳ دلار آمریکا) بوده است. آلبرتا با ۹.۸ درصد افزایش قیمت نسبت به سال قبل، رهبری کبک و نیوبرانزویک را با ۶.۷ درصد افزایش داد. CREA انتظار دارد کبک و آلبرتا بالاترین افزایش قیمت را در سال ۲۰۲۴ داشته باشند، در حالی که پیش‌بینی می‌شود رشد بریتیش کلمبیا قبل از بازگشت مجدد در سال ۲۰۲۵ منفی باقی بماند.
| استان‌های کانادا | میانگین قیمت در استان‌های کانادا (سپتامبر ۲۰۲۴) | درصد تغییر سالانه | درصد تغییر در سال ۲۰۲۴ | پیش‌بینی درصد تغییر در سال ۲۰۲۵ |
| بریتیش کلمبیا | ۹۴۸۲۶۶ دلار کانادا ۷۰۰۰۳۴ دلار آمریکا | ۲.۲ | ۱.۳ | ۸.۵ |
| آلبرتا | ۴۹۱,۹۳۷ دلار کانادا (۳۶۳,۱۶۰ دلار آمریکا) | ۹.۸ | ۸.۴ | ۲.۷ |
| ساسکاچوان | ۳۴۳۸۰۰ دلار کانادا (۲۵۳۸۰۲ دلار آمریکا) | ۵.۸ | ۶.۶ | ۶.۰ |
| مانیتوبا | ۳۶۲,۱۳۷ دلار کانادا (۲۶۷,۳۳۹ دلار آمریکا) | ۳.۰ | ۹.۹ | ۲.۱ |
| انتاریو | ۸۵۱۴۷۸ دلار کانادا (۶۲۸۵۸۳ دلار آمریکا) | ۰.۲ | ۱.۵ | ۹.۹ |
| کبک | ۵۳۸۱۹۰ دلار کانادا (۳۹۷۳۰۵ دلار آمریکا) | ۶.۷ | ۱۵.۷ | ۴.۷ |
| نیوبرانزویک | ۳۰۹۶۰۰ دلار کانادا (۲۲۸۵۵۵ دلار آمریکا) | ۶.۷ | ۱.۹ | ۳.۵ |
| نوا اسکوشیا | ۴۱۰۹۰۰ دلار کانادا (۳۰۳۳۳۷ دلار آمریکا) | ۳.۴ | ۶.۰ | ۲.۹ |
| جزیره پرنس ادوارد | ۳۷۲۲۰۰ دلار کانادا (۲۷۴۷۶۷ دلار آمریکا) | ۰.۳ | ۷.۳ | ۲.۳ |
| نیوفاندلند و لابرادور | ۳۰۶۰۰۰ دلار کانادا (۲۲۵۸۹۷ دلار آمریکا) | ۵.۴ | ۰.۲ | ۲.۴ |
