تجزیه و تحلیل بازار املاک و مستغلات بلغارستان در سال ۲۰۲۴ بهبود قابل توجهی را در شاخص‌های اقتصادی این کشور از جمله کاهش کسری بودجه و نرخ تورم نشان می‌دهد. بازار کار با کاهش نرخ بیکاری روبرو شد، در حالی که قیمت مسکن با هدایت پویایی عرضه-تقاضا در مقاصد پرطرفدار به افزایش خود ادامه می‌دهد. چشم‌انداز برای بخش املاک و مستغلات در کشور بلغارستان مثبت است و با وجود فشارهای اقتصادی مداوم انتظار ادامه رشد آن وجود دارد.
نکات کلیدی اقتصاد و بازار املاک و مستغلات بلغارستان در سال ۲۰۲۴
نکات کلیدی تجزیه و تحلیل بازار املاک و مستغلات بلغارستان در سال ۲۰۲۴ به‌شرح زیر است:
- بلغارستان در سال ۲۰۲۳ با کسری بودجه ۳.۷۱ میلیارد BGN (۱.۹ میلیارد یورو) مواجه شد که نسبت به سال‌های گذشته کاهش داشت که نشان‌دهنده بهبود مدیریت مالی است.
- بدهی دولت به ۴۲.۳۹ میلیارد BGN (۲۱.۶۷ میلیارد یورو) افزایش یافت که نشان‌دهنده ۲۲.۹ درصد از تولید ناخالص داخلی و تعهدات مالی جاری است.
- تورم سراسری بلغارستان در سپتامبر ۲۰۲۴ به کمترین میزان ۱.۲ درصد رسید که نسبت به ۶.۳ درصد در مدت مشابه سال گذشته کاهش قابل توجهی داشت.
- متوسط تورم در سال ۲۰۲۳ حدود ۸.۶ درصد بود که نسبت به ۱۳ درصد در سال ۲۰۲۲ افزایش داشت و نشان‌دهنده بازگشت تدریجی به حالت عادی است.
- بیکاری در سه ماهه دوم ۲۰۲۴ به ۴.۳ درصد کاهش یافت که بهبود بازار کار نسبت به نرخ‌های بالاتر قبلی را نشان می‌دهد.
- تقریبا ۱۳۰.۳۰۰ نفر در سه ماهه دوم ۲۰۲۴ بیکار بودند که نشان‌دهنده کاهش ۱۴.۶ درصدی نسبت به سه ماهه قبل است.
- بازار املاک مسکونی با رشد دو رقمی در مقاصد توریستی محبوب مانند بانسکو و نسبار، همچنان شاهد افزایش قیمت‌ها است.
تغییرات قیمت در بازار املاک و مستغلات بلغارستان
افزایش شدید قیمت مسکن در بازار املاک و مستغلات بلغارستان در بیشتر شهرهای بزرگ این کشور در طول دوره منتهی به سه ماهه دوم 2024 همچنان ادامه دارد.
صوفیه
صوفیه، پایتخت بلغارستان شاهد رشد 16 درصدی قیمت مسکن در سه ماهه دوم 2024 بود که تقریبا دو برابر رشد 8.8 درصدی در سال قبل بود. قیمت مسکن‌های جدید 20.1 درصد افزایش یافت، در حالی که خانه‌های موجود نیز افزایش قیمت 13.1 درصدی را ثبت کردند.
پلوودیو
قیمت مسکن در پلوودیو، دومین شهر بزرگ بلغارستان در طول دوره منتهی به سه ماهه دوم 2024 شاهد رشد متوسط 6.2 درصدی بود. امری که کاهش شدیدی نسبت به افزایش 17.6 درصدی در سه ماهه دوم 2023 محسوب می‌شود. قیمت مسکن‌های جدید در پلوودیو 1.4 درصد افزایش یافت، در حالی که قیمت‌های خانه‌های موجود به میزان 10.6 درصد افزایش داشت.
وارنا
بازار املاک و مستغلات بلغارستان در وارنا، بزرگ‌ترین شهر و استراحتگاه ساحلی در ساحل دریای سیاه به ثبت افزایش قیمت مسکن در سه ماهه دوم سال 2024 به میزان 15.9 درصد ادامه داد. این رشد پس از رشد سالانه 20.3 درصدی در سه ماهه دوم 2023 رخ می‌دهد. در مدت مشابه، قیمت مسکن‌های جدید 9.4 درصد افزایش یافت در حالی که قیمت مسکن موجود 19.3 درصد افزایش قیمت داشته است.
بورگاس
قیمت کل مسکن در شهر بورگاس در طول دوره منتهی به سه ماهه دوم 2024، به دنبال افزایش 12.7 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل، 16.7 درصد افزایش یافت. قیمت مسکن‌های جدید 16.5 درصد افزایش یافت، در حالی که افزایش قیمت مسکن‌های موجود 16.7 درصد بود.
استارا زاگورا
به دنبال رشد سالانه 7.2 درصدی در سه ماهه دوم 2023، قیمت کل مسکن در استارا زاگورا 11 درصد افزایش یافت. قیمت مسکن‌های جدید با افزایش شدید 14.8 درصدی روبرو شد، در حالی که قیمت مسکن موجود 9.5 درصد افزایش داشت.
روس
شهر روس بیشترین رشد قیمت مسکن را در بازار املاک و مستغلات بلغارستان با 22.1 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل در سه ماهه دوم 2024 به ثبت رسان. رشدی که از افزایش تنها 2.1 درصدی در مدت مشابه سال گذشته با شتاب بالا عبور کرده است. قیمت مسکن‌های موجود در شهر روس نیز 14.1 درصد افزایش یافت.
