در میانه افزایش تقاضا و فعالیت ضعیف ساخت‌وساز مسکونی، رشد قیمت در بازار املاک مسکونی هلند دوباره شتاب می‌گیرد. در نوامبر ۲۰۲۴، قیمت خانه‌های موجود در هلند نسبت به سال قبل از آن به میزان ۱۱.۹۷ درصد افزایش یافت (۷.۶۴ درصد با تورم تعدیل شده). این در مقایسه با کاهش سالانه ۰.۶۹ درصدی در مدت مشابه سال گذشته، بالاترین رشد ثبت شده از جولای ۲۰۲۲ بوده است. قیمت مسکن در سراسر هلند در پنج ماه گذشته با ارقام دو رقمی افزایش یافته است.
اوضاع بازار املاک مسکونی هلند در سال ۲۰۲۴
متوسط قیمت خرید خانه‌های موجود در هلند ۴۶۱.۹۳۱ یورو (۴۸۰.۸۲۳ دلار آمریکا) در نوامبر ۲۰۲۴ بود. در آمستردام، پایتخت این کشور، متوسط قیمت خانه‌های موجود در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۴ به میزان ۱۰.۰۸ درصد (۶.۲۷ درصد تعدیل شده بر اساس تورم) نسبت به سال قبل افزایش یافت. قیمت مسکن در پایتخت هلند در سه ماهه سوم سال هم ۳.۳۱ درصد (۱.۵۷ درصد تعدیل شده بر اساس تورم) افزایش یافت.
سایر شهرهای بزرگ هلند مانند لاهه، روتردام و اوترخت، به ترتیب شاهد افزایش سالانه ۹.۹، ۸.۹ و ۱۸.۵ درصد قیمت مسکن در مدت مشابه بودند. انتظار می‌رود رشد قیمت‌ها در بازار املاک مسکونی هلند در سال ۲۰۲۵ نیز ادامه یابد.
موسسه آماری ABN Amro پیش‌بینی می‌کند که قیمت مسکن در سرتاسر کشور هلند به طور متوسط ۷ درصد دیگر در سال ۲۰۲۵ افزایش یابد. عوامل اصلی رشد قیمت در سمت تقاضا، دستمزدهای بالاتر، کاهش نرخ وام مسکن و گسترش استانداردهای اعطای وام مسکن است.
قیمت‌ها در بازار املاک مسکونی هلند در سه ماهه سوم ۲۰۲۴
نرخ رشد قیمت‌ها در بازار املاک مسکونی هلند در سه ماهه سوم ۲۰۲۴ را در جدول زیر مشاهده می‌کنید.
| نوع مسکن | میزان افزایش قیمت نسبت به سال ۲۰۲۳ | میزان افزایش قیمت نسبت به سه ماهه دوم ۲۰۲۴ |
| خانه‌های تک خانواری | ۱۱.۰۴ درصد (۷.۲ درصد تعدیل شده بر اساس تورم) | ۳.۷۳ درصد (۱.۹۹ درصد تعدیل شده بر اساس تورم) |
| آپارتمان‌ها | ۱۱.۴۵ درصد (۷.۵۹ درصد تعدیل شده بر اساس تورم) | ۳.۴۴ درصد (۱.۷۵ درصد تعدیل شده بر اساس تورم) |
| خانه‌های تراس دار | ۱۲.۷۴ درصد (۸.۸۵ درصد تعدیل شده بر اساس تورم) | ۳.۹۷ درصد (۲.۲۲ درصد تعدیل شده بر اساس تورم) |
| مسکن مجزا | ۸.۱۲ درصد (۴.۳۸ درصد تعدیل شده بر اساس تورم) | ۳.۰۵ درصد (۱.۳۲ درصد تعدیل شده بر اساس تورم) |
| خانه‌های نیمه مستقل | ۱۰.۳۱ درصد (۶.۴۹ درصد تعدیل شده بر اساس تورم) | ۳.۹۳ درصد (۲.۱۸ درصد تعدیل شده بر اساس تورم) |
| خانه‌های سر نبش | ۱۱.۷ درصد (۷.۸۴ درصد تعدیل شده بر اساس تورم) | ۳.۹۵ درصد (۲.۲ درصد تعدیل شده بر اساس تورم) |
میزان تغییر قیمت سالانه در بازار املاک مسکونی هلند
پس از رونق قابل توجه مسکن از سال ۱۹۹۵ تا ۲۰۰۷، بازار املاک مسکونی هلند در سال ۲۰۰۸ دچار رکود شد و در سال ۲۰۱۴ شروع به بهبود کرد. از سه ماهه اول ۲۰۱۴ تا سه ماهه چهارم ۲۰۱۹، قیمت مسکن در سطح ملی نزدیک به ۴۰ درصد افزایش یافت. به طوری که آمستردام افزایش قابل توجه ۷۷.۴ درصدی و روتردام ۶۱.۸ درصدی را تجربه کردند. با وجود اختلالات ناشی از همه‌گیری کووید-۱۹، قیمت مسکن در سراسر هلند بین سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۱ به میزان ۲۷.۳ درصد افزایش یافت.
با این حال، بازار مسکن هلند در سال ۲۰۲۲ نشانه‌هایی از تضعیف را نشان داد و رشد قیمت به ۵.۱ درصد کاهش یافت. در سال ۲۰۲۳، قیمت مسکن اندکی (۰.۶ درصد) کاهش یافت که اولین سال کاهشی در یک دهه گذشته بود. با این وجود، بازار در سال ۲۰۲۴ دوباره بهبود یافت و قیمت مسکن در سراسر کشور تا سه ماهه سوم ۱۱.۱ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت. به طوری که بیشتر استان‌ها و شهرهای بزرگ هلند رشد دو رقمی را گزارش کردند.
میزان تقاضا در بازار املاک مسکونی هلند
میزان تقاضا در بازار املاک مسکونی هلند همچنان در حال افزایش است. بر اساس گزارش NVM، در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴، تعداد خانه‌های فروخته شده در هلند نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۱ درصد افزایش یافت. همچنین تعداد کل خانه‌های فروخته شده در یازده ماهه اول سال ۲۰۲۴ به ۱۸۲.۶۳۴ واحد رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۲ درصد افزایش داشت و از کل فروش کل سال ۲۰۲۳ پیشی گرفت.
