سال 2024 برای صاحبان املاک در بریتانیا، چه صاحب‌خانه و چه سرمایه‌گذاران اجاره‌ای، سال قابل‌توجهی بوده است. در این سال، انعطاف‌پذیری بازار املاک مسکونی بریتانیا با غلبه بر چالش‌های مهم در 18 ماه گذشته کاملا به نمایش گذاشته شد. همان‌طور که وارد روزهای پایانی سال 2024 می‌شویم، چشم‌انداز بازار املاک بریتانیا خوش‌بینانه باقی می‌ماند. به‌طوری‌که ما در حال ورود به چرخه ملکی جدیدی هستیم که مشخصه آن افزایش فعالیت بازار و بیشتر شدن اعتماد بین خریداران و سرمایه‌گذاران است.
بازار املاک مسکونی بریتانیا: یک چرخش شگفت‌انگیز در قیمت‌ها
در آغاز سال 2024، تحلیلگران مسکن محتاطانه عمل کردند و پیش‌بینی‌هایی از سوی رسانه‌های بزرگ مبنی بر کاهش قیمت مسکن در بریتانیا تا 3 درصد صورت گرفت. این بدبینی ناشی از رکورد بالای وام مسکن و نرخ بهره در سال‌های گذشته بود. با این حال، بازار املاک مسکونی بریتانیا در واقعیت بسیار مطلوب‌تر از حد انتظار عمل کرد.
نیمه اول سال 2024 نقطه عطف قابل‌توجهی بود و شک و تردیدهای ماندگار در مورد سلامت بازار را برطرف نمود. طبق آخرین ارقام دفتر آمار ملی انگلستان، میانگین قیمت مسکن در بریتانیا از آغاز سال تا به امروز 1.6 درصد افزایش یافت که نزدیک به 5 درصد از بدبینانه‌ترین پیش‌بینی‌های اوایل سال 2023 فراتر رفت. در ضمن سرعت رشد قیمت‌ها با نرخ‌های بی‌سابقه از نوامبر 2022 شتاب گرفت که از تاب‌آوری بازار حکایت داشت.
بازار املاک مسکونی بریتانیا: یک تغییر مثبت در نرخ بهره و هزینه استقراض
بهبود ارزش در بازار املاک مسکونی بریتانیا را می‌توان ناشی از فضای اقتصادی مطلوب‌تر نسبت به دو سال گذشته دانست. تورم که در اکتبر 2022 به بیش از 11 درصد رسید، اکنون در حدود نرخ هدف دولت یعنی حدود 2 درصد تثبیت شده است.
این تغییر، بانک مرکزی انگلیس را بر آن داشت تا کاهش نرخ بهره پایه را آغاز کند که برای چندین جلسه متوالی روی 5.25 درصد برگزار شده بود. در ماه اوت 2024، این نرخ به 5 درصد کاهش یافت و تا سپتامبر در همین سطح باقی ماند.
تاثیر کاهش نرخ بهره روی خریداران املاک بریتانیا
کاهش نرخ بهره، رونق مورد نیاز را برای بازار املاک مسکونی بریتانیا فراهم کرد. چرا که نشان‌دهنده پایان شرایط سخت اقتصادی بود که قبلا احساسات خریداران را کاهش می‌داد. البته نرخ‌های فعلی همچنان بالاتر از پایین‌ترین نرخ‌های تاریخی در 15 سال گذشته باقی می‌مانند. اما، نشانه‌ها حاکی از آن است که احتمال کاهش بیشتر در آینده وجود دارد. اندرو بیلی، رئیس بانک مرکزی انگلستان، به یک رویکرد بالقوه تهاجمی‌تر برای کاهش نرخ اشاره کرد که حتی منجر به گمانه‌زنی در مورد کاهش بیشتر آن قبل از پایان سال 2024 شد.
برای خریداران بالقوه، این شرایط کاهش نرخ بهره به کاهش هزینه‌های استقراض منجر می‌شود. در حال حاضر وام‌دهندگان با ارائه نرخ‌های وام مسکن زیر 4 درصد به کاهش‌های پیش‌بینی‌شده پاسخ می‌دهند. ضمنا برخی از تحلیلگران پیش‌بینی می‌کنند که نرخ‌ها در آینده نزدیک به 3.5 درصد برسد. این در تضاد کامل با نرخ‌های 11 درصدی است که در چالش‌برانگیزترین دوره‌های سال 2022 مشاهده شد.
افزایش فعالیت بازار املاک مسکونی بریتانیا در سه‌ماهه چهارم 2024
تاثیر کاهش نرخ وام مسکن و کاهش نرخ پایه در افزایش فعالیت بازار در طول سال 2024 کاملا مشهود است. شاخص قیمت خانه با افزایش سالانه 26 درصدی در تقاضای خریداران روبرو شد و نرخ فروش توافق شده تا 25 درصد افزایش یافت. بسیاری از خانوارها و سرمایه‌گذارانی که قبلا خرید ملک خود را به دلیل هزینه‌های بالای استقراض به تعویق انداخته بودند، اکنون فعالانه در بازار حضور دارند.
افزایش تقاضا در بازار املاک مسکونی بریتانیا و قیمت اجاره
با وجود افزایش فروش در بازار املاک مسکونی بریتانیا، بخش اجاره همچنان قوی است و تعداد فزاینده‌ای از خانوارها به دنبال گزینه‌های اجاره بلندمدت هستند. در حال حاضر 5.4 میلیون خانوار در بخش خصوصی اجاره‌ای (PRS) وجود دارند که با افزایش قیمت مسکن، این تعداد همچنان در حال افزایش است. این تقاضای مداوم منجر به افزایش متوسط اجاره‌بها به میزان 8.5 درصد در سال 2024 در سراسر بریتانیا شده است.
رشد اجاره به‌ویژه در شهرهایی مانند منچستر به دلیل عدم تعادل قابل توجه بین عرضه و تقاضا مشهود بوده است. با وجود ده‌ها هزار مستاجر بالقوه که برای املاک محدود رقابت می‌کنند، املاک خارج از طرح در مناطق پرتقاضا به سرمایه‌گذاری‌های باارزش فزاینده‌ای تبدیل می‌شوند. پیش‌بینی می‌شود که متوسط اجاره‌های ملی در بریتانیا تا پایان سال 2028 تا 18.8 درصد افزایش یابد.
بازار املاک خرید به اجاره بریتانیا برای مدت‌ها یک راه مطمئن سرمایه‌گذاری بوده است. روندهای فعلی نشان می‌دهد که این امر در سال‌های آینده نیز ادامه خواهد داشت. پیش‌بینی‌های مثبت برای قیمت در بازار املاک مسکونی بریتانیا و رشد اجاره‌بها در سال 2025 نیز سرمایه‌گذاران را به پتانسیل کسب سود این بازار کاملا امیدوار کرده است.
