دولت مجارستان اقدام به حذف مسیر سرمایه‌گذاری مستقیم 500.000 یورویی در بخش املاک این کشور کرده است. بنابراین، در حال حاضر فقط دو مسیر برای اخذ اقامت از طریق برنامه سرمایه گذار مهمان مجارستان (GIP) وجود دارد. یکی سرمایه‌گذاری 250.000 یورویی در صندوق‌های املاک تایید شده و دیگری کمک 1 میلیون یورویی به آموزش عمومی و ابتکارات فرهنگی است. این تغییر کمتر از 6 ماه پس از راه‌اندازی برنامه GIP در جولای 2024 و تنها چند روز قبل از شروع گزینه خرید ملک در 1 ژانویه 2025 صورت می‌گیرد.
تغییرات بازار مسکن و تاثیر روی برنامه سرمایه گذار مهمان مجارستان
لازلو کیس، مدیرعامل دیسکس هلدینگ، تغییر در برنامه سرمایه گذار مهمان مجارستان را به شرایط در حال تحول بازار مسکن در این کشور نسبت می‌دهد. او توضیح می‌دهد: «این برنامه شاید قبلا منطقی بود، اما اکنون و یک سال بعد، مجارستان دچار فشار بازار مسکن است. همچنین اجاره‌بها در حال افزایش است و دولت نمی‌خواهد این وضعیت را از طریق GIP با ایجاد رقابت مستقیم بیشتر برای املاک و مستغلات افزایش دهد».
آرماند آرتون، رئیس و مدیرعامل شرکت آرتون کاپیتال به نگرانی‌های ثبات بازار در این تصمیم اشاره می‌کند. او توضیح می‌دهد: «نگاهی به تجربه سایر کشورهای اروپایی نشان می‌دهد که اجازه خریدهای غیرقانونی املاک و مستغلات، موارد زیادی از کلاهبرداری از مشتریان را به وجود آورد».
در حالی که دولت دلیل رسمی برای حذف گزینه املاک ارائه نکرده است، او پیشنهاد می‌کند که ساختار صندوق حمایت‌های بیشتری را ارائه می‌دهد. آرتون خاطرنشان می‌کند: «با اجازه دادن به صندوق برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، این روش بسیار منظم‌تری برای آن‌ها است. چرا که می‌دانند صندوق در کدام بخش، مسکونی یا تجاری سرمایه‌گذاری خواهد کرد.»
آرتون به برنامه‌های مشابه در پرتغال، یونان و اسپانیا اشاره می‌کند. برنامه‌هایی که درست در زمان افزایش گمانه‌زنی‌های بازار ملک به بحران‌های مقرون به صرفه برای ساکنان محلی منجر شدند.
حفاظت از برنامه سرمایه گذار مهمان مجارستان با حذف گزینه مسکن
لازلو کیس به ناهنجاری‌های بالقوه بازار اشاره می‌کند که ممکن است گزینه ملک در برنامه سرمایه گذار مهمان مجارستان ایجاد کرده باشد. او می‌گوید اگر این گزینه باقی می‌ماند، «املاکی که 350.000 یورو ارزش دارند، ناگهان به 500.000 یورو تبدیل می‌شدند و این امر فشار بیشتری بر بازار وارد می‌کرد.»
او حذف گزینه املاک را رویکردی منطقی می‌داند که بر وضعیت مسکن تاثیر مثبت می‌گذارد. در حالی که از GIP در برابر سو استفاده احتمالی توسط دلالان، خشم بالقوه عمومی و پوشش منفی رسانه‌ها محافظت می‌کند.
آناستازیا بارنا، مدیر اجرایی One World Migration، با اشاره به اینکه این قصد از ابتدای برنامه وجود داشته است، تصریح می‌کند که این تغییر به‌مثابه «تجمیع مسیر صندوق» است. او به آستانه اولیه املاک (دو برابر گزینه صندوق) به عنوان دلیلی بر این نکته اشاره می‌کند. او می‌گوید که دولت در ابتدا ترجیح داد فقط روی طرح‌های بودجه آور تمرکز کند، زیرا آن‌ها با اهداف اقتصادی‌شان سازگاری بیشتری دارند. اما اکنون تصمیم گرفته‌اند به طور کامل به موفقیت درازمدت طرح GIP متعهد شوند.
آشنایی با برنامه سرمایه گذار مهمان مجارستان
برنامه سرمایه گذار مهمان مجارستان به متقاضیان موفق اجازه اقامت 10 ساله قابل تمدید و مسیرهای بالقوه برای اقامت دائم پس از 3 سال را اعطا می‌کند. متقاضیان باید ظرف 30 روز پس از اولین ورود قانونی خود به مجارستان، درخواست‌های مجوز اقامت خود را ارسال کنند.
آناستازیا بارنا می‌گوید اتباع روسیه دیگر واجد شرایط شرکت در این طرح نیستند. بارنا همچنین گفته است که این برنامه اتباع روسیه را نمی‌پذیرد، از جمله کسانی که تابعیت دوم را دارند. او می‌گوید این سیاست «راهنمای قبلی را که به متقاضیان گفته می‌شد در صورت داشتن شهروندی دوم یا اقامت اروپا واجد شرایط هستند، معکوس می‌کند».
دولت مجارستان بیانیه عمومی رسمی در مورد این تغییر سیاست صادر نکرده است و بارنا می‌گوید که این ممکن است یک اقدام محافظه‌کارانه برای این برنامه باشد. البته تا زمانی که مجارستان تصمیم مشخصی در مورد این موضوع اتخاذ کند. در حال حاضر شرکت اسپرینت (Sprint) تنها صندوق مورد تایید دولت مجارستان در برنامه سرمایه گذار مهمان مجارستان است.
