برنامه ویزای طلایی اسپانیا که از سال ۲۰۱۳ به سرمایه‌گذاران خارجی امکان دریافت اقامت را می‌داد، از تاریخ ۳ آوریل ۲۰۲۵ دیگر گزینه سرمایه‌گذاری در املاک را ارائه نخواهد داد. توقف ویزای طلایی اسپانیا که به‌منظور جلوگیری از سفته‌بازی در بازار مسکن اتخاذ شده است، تغییرات قابل‌توجهی در مهاجرت سرمایه‌گذاری به اروپا ایجاد می‌کند.
آیا توقف ویزای طلایی اسپانیا به طور کامل رخ می‌دهد؟
باید بدانید که اسپانیا تنها گزینه سرمایه‌گذاری در املاک را از ویزای طلایی خود حذف می‌کند. نخست‌وزیر اسپانیا، پدرو سانچز اعلام کرده که این اقدام در راستای تبدیل مسکن از یک کالای سرمایه‌گذاری به یک حق اساسی انجام می‌شود. این سیاست مشابه اقدامی است که پیش‌تر در پرتغال به اجرا درآمده بود. در حالی که ویزای طلایی دیگر شامل خرید املاک نمی‌شود، گزینه‌های سرمایه‌گذاری دیگری همچنان در دسترس خواهند بود.
تاثیر توقف ویزای طلایی اسپانیا بر سرمایه‌گذاران و بازار مسکن
برنامه ویزای طلایی اسپانیا سالانه بیش از یک میلیارد یورو سرمایه جذب می‌کند و سرمایه‌گذارانی از ایالات متحده، چین و روسیه را به خود جلب کرده است. اما از ۳ آوریل ۲۰۲۵، شهروندان غیر اتحادیه اروپا دیگر نمی‌توانند با خرید ملک در اسپانیا اقامت دریافت کنند. این اقدام باعث تغییر جهت بسیاری از سرمایه‌گذاران به بازارهای دیگر خواهد شد.
توقف ویزای طلایی اسپانیا و حذف گزینه سرمایه‌گذاری در املاک باعث شده سرمایه‌گذاران به کشورهای دیگر مانند پرتغال، مالت و یونان توجه کنند. به‌ویژه، یونان با ارائه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری با مبلغ حداقل ۲۵۰ هزار یورو به گزینه‌ای محبوب تبدیل شده است.
چرا دولت اسپانیا تصمیم بر توقف ویزای طلایی اسپانیا گرفت؟
برنامه ویزای طلایی از زمان راه‌اندازی در سال ۲۰۱۳، سرمایه‌گذاری خارجی را تقویت کرده و به رشد اقتصادی اسپانیا کمک کرده است. با این حال، منتقدان معتقدند که این برنامه باعث افزایش قیمت مسکن برای شهروندان محلی شده است. دولت اسپانیا این نگرانی‌ها را دلیل اصلی حذف گزینه سرمایه‌گذاری در املاک عنوان کرده است.
سرمایه‌گذارانی که قصد خرید ملک در اسپانیا را دارند، باید تا ۳ آوریل ۲۰۲۵ و پیش از اجرایی شدن قانون توقف ویزای طلایی اسپانیا فرآیند خرید خود را تکمیل کنند. این مهلت باعث افزایش تقاضا برای خرید ملک در اسپانیا شده است. به‌ویژه از سوی سرمایه‌گذاران چینی و آمریکایی که به دنبال اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری هستند.
متقاضیانی که قبل از اجرای قانون جدید اقدام کنند، همچنان واجد شرایط دریافت ویزای طلایی خواهند بود. با این حال، هنوز مشخص نیست که چه گزینه‌های جایگزینی برای سرمایه‌گذاری در این برنامه ارائه خواهد شد.
آمار ویزای طلایی اسپانیا
بر اساس داده‌های دولتی، بیشتر سرمایه‌گذاران برنامه ویزای طلایی از کشورهای چین، روسیه، بریتانیا، ایالات متحده، اوکراین، ایران، ونزوئلا و مکزیک هستند. طبق آمار ۹۶ درصد متقاضیان از طریق سرمایه‌گذاری در املاک اقدام کرده‌اند. در حالی که ۹۴ درصد از ویزاهای طلایی از طریق خرید ملک در شهرهای بزرگ صادر شده است.
از سال ۲۰۱۳ تا زمان توقف ویزای طلایی اسپانیا، حدود ۱۵۳۰۰ متقاضی و نزدیک به ۳۵۰۰۰ عضو خانواده از این برنامه بهره‌مند شده‌اند. همچنین بیش از ۶۲۰۰ ویزای طلایی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک صادر شده است. در سال ۲۰۲۳، خریداران خارجی بیش از ۸۷۰۰۰ ملک در اسپانیا خریداری کردند که ۱۵ درصد از کل معاملات املاک را در این کشور شامل می‌شود.
پس از برگزیت، تعداد سرمایه‌گذاران از بریتانیا و ایالات متحده افزایش چشمگیری داشته است. بین سال‌های ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳، خریدهای مرتبط با ویزای طلایی ۵.۳ درصد از فروش سالانه مسکن در بارسلونا را تشکیل داده است.
جایگزین‌های جدید برای سرمایه‌گذاران پس از توقف ویزای طلایی اسپانیا
با توقف ویزای طلایی اسپانیا، بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال گزینه‌های دیگر در اروپا هستند. یونان به یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاران آمریکایی تبدیل شده است. جست‌وجوی عبارت «اقامت از طریق سرمایه‌گذاری» در آمریکا طی یک ماه گذشته ۲۴.۹ درصد افزایش یافته است.
در حالی که جست‌وجوی عبارت «ویزای طلایی یونان» در دو ماه اخیر ۵۰.۴ درصد رشد داشته است. برنامه ویزای طلایی یونان با حداقل سرمایه‌گذاری ۲۶۴.۲۰۸ دلار گزینه‌ای مقرون به صرفه‌تر از اسپانیا دارد و پیش‌بینی می‌شود که میزان تقاضا برای این برنامه افزایش یابد.
منتقدان معتقدند که برنامه ویزای طلایی باعث افزایش قیمت مسکن در مناطق پرطرفدار شده است. با این حال، کارشناسان املاک اشاره می‌کنند که اسپانیا سالانه تنها حدود ۲۰۰۰ درخواست ویزای طلایی دریافت می‌کند که در کشوری با ۴۸ میلیون نفر جمعیت تاثیر چندانی بر بازار مسکن ندارد. بنابراین، افزایش تقاضای خارجی و محدودیت عرضه مسکن می‌تواند بر قیمت‌ها تاثیر بگذارد.
با توقف ویزای طلایی اسپانیا و حذف گزینه سرمایه‌گذاری در املاک، بازار املاک اسپانیا شاهد تغییرات بزرگی خواهد بود. سرمایه‌گذاران در حال بررسی مقاصد جدید هستند و کشورهای رقیب مانند یونان و پرتغال احتمالا از این تغییرات سود خواهند برد.
