از نوامبر ۲۰۲۴، میانگین ملی قیمت مسکن در نیوزیلند افزایش جزیی ۰.۶۳ درصدی را تجربه کرده و به ۷۹۵.۰۰۰ دلار نیوزلند (۴۴۳.۸۸۸ دلار آمریکا) رسیده است. بر اساس گزارش موسسه املاک و مستغلات نیوزلند (REINZ) این امر نشان‌دهنده یک بهبود متوسط در مقایسه با کاهش ۲.۴۷ درصدی سال قبل است. با این حال، با احتساب نرخ تورم، قیمت واقعی مسکن ۱.۴۶ درصد کاهش یافت. برای تحلیل بازار املاک مسکونی نیوزلند ۲۰۲۵ تا پایان همراه ما باشید.
شرایط بازار املاک مسکونی نیوزلند در سال ۲۰۲۴
داده‌های بانک مرکزی نیوزلند (RBNZ) نشان می‌دهد که شاخص ملی قیمت مسکن در سه ماهه سوم ۲۰۲۴ نسبت به فصل مشابه سال قبل ۰.۸۵ درصد کاهش یافته است. این امر به دنبال افزایش‌های قبلی به ترتیب ۱.۴۶ درصد و ۲.۶۰ درصد در سه ماهه دوم و اول ۲۰۲۴ است. این نشان‌دهنده روند نزولی نسبت به کاهش سالانه ۰.۵۷ درصدی در سه ماهه چهارم ۲۰۲۳ و ۴.۰۶ درصدی در سه ماهه سوم ۲۰۲۳ است. به صورت واقعی، این شاخص ۲.۹۴ درصد کاهش را نشان داد.
شاخص قیمت در بازار املاک مسکونی نیوزلند ۰.۶۸ درصد (-۱.۳ درصد در شرایط تعدیل‌شده بر اساس تورم) در سه ماهه سوم ۲۰۲۴ کاهش یافت. اوکلند که بیش از ۳۰ درصد از فروش ملک نیوزلند را به خود اختصاص داده، همچنان از میانگین ملی عقب است. قیمت خانه در اوکلند در نوامبر ۲۰۲۴، به دنبال کاهش ۰.۸ درصدی در نوامبر ۲۰۲۳ در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۱.۳ درصد کاهش یافت.
ساوت لند هم جزو مناطقی با رشد قابل توجه قیمت مسکن است که در نوامبر ۲۰۲۴ شاهد افزایش قابل توجه ۱۷.۷ درصدی نسبت به سال قبل بود. پس از آن گیزبورن (۱۳.۴ درصد)، نورثلند (۸.۱ درصد)، اوتاگو (۸.۱ درصد) و هاوکز بی (۵.۱ درصد) قرار دارند.
مقایسه قیمت‌ها در بازار املاک مسکونی نیوزلند
از نوامبر ۲۰۲۴، اوکلند با میانگین قیمت ۱,۰۳۸,۰۰۰ دلار نیوزلند (۵۷۹,۵۶۷ دلار آمریکا) گران‌ترین شهر در بازار املاک مسکونی نیوزلند باقی مانده است. پس از آن تاسمن با ۸۳۵,۰۰۰ دلار نیوزلند (۴۶۶,۲۲۲ دلار آمریکا) و خلیج فراوانی با ۰,۰۶۰,۰۰۰ دلار نیوزلند (۸۲۵,۶۹ دلار آمریکا) قرار دارند. به طور کلی ارزان‌ترین مسکن‌ها را می‌توان در ساحل غربی نیوزلند یافت.
قیمت متوسط خانه در نیوزلند بر اساس منطقه، نوامبر ۲۰۲۴
| شهر | قیمت متوسط مناطق (NZD) | قیمت متوسط (دلار آمریکا) | درصد تغییر سال به سال |
| نیوزلند | ۷۹۵.۰۰۰ | ۴۴۳,۸۸۸ | ۰.۰ |
| اوکلند | ۱,۰۳۸,۰۰۰ | ۵۷۹,۵۶۷ | -۱.۳ |
| ولینگتون | ۷۷۳.۰۰۰ | ۴۳۱,۶۰۴ | -۱.۸ |
| تاسمان | ۸۳۵.۰۰۰ | ۴۶۶.۲۲۲ | ۰.۰ |
| خلیج بی | ۸۲۵.۰۰۰ | ۴۶۰,۶۳۹ | ۲.۸ |
| نلسون | ۶۵۷.۵۰۰ | ۳۶۷,۱۱۵ | ۱.۲ |
| وایکاتو | ۷۵۰.۰۰۰ | ۴۱۸,۷۶۲ | -۲.۰ |
روند چند ساله بازار املاک مسکونی نیوزلند
از سال ۲۰۰۱ تا ۲۰۰۷، بازار املاک مسکونی نیوزلند شاهد افزایش قیمت قابل توجهی در حدود ۱۱۴ درصد (۸۲.۵ درصد با تعدیل تورم) بود. این روند برای ۹ سال دیگر ادامه یافت و با افزایش کلی تقریبا ۱۵۵ درصدی (۱۱۴.۶ درصد تعدیل‌شده بر اساس تورم) از سال ۲۰۱۲ تا ۲۰۲۱ به اوج رسید. امری که ناشی از تقاضای قوی و عوامل بنیادی اقتصادی بود.
با این حال، از نیمه دوم سال ۲۰۲۲، قیمت مسکن در حال کاهش بوده است که منجر به بازار مسکن به طور کلی در میان تقاضای ضعیف ملک شده است. علیرغم نشانه‌هایی از بهبود تقاضا، کل فروش خانه در نیوزیلند با رشد ۱۰.۶ درصدی نسبت به سال قبل به ۵۹۲۳۱ واحد در سه فصل اول سال ۲۰۲۴ رسید.
شرایط کلی اقتصادی و بازار املاک مسکونی نیوزلند
شرایط کلی اقتصادی همچنان ضعیف است و انتظار می‌رود رشد اقتصاد نیوزلند در سال ۲۰۲۴ همچنان صفر باشد. امری که برخلاف رشد ۰.۶ درصدی در سال ۲۰۲۳، ۲.۴ درصدی در سال ۲۰۲۲ و ۵.۶ درصدی در سال ۲۰۲۱ خواهد بود. قبل از همه‌گیری، اقتصاد از رشد قوی برخوردار بود و تقریبا میانگین ۳ درصد سالانه از ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۹ داشت.
فعالیت‌های اقتصادی داخلی به دلیل تقاضای ضعیف برای کالاهای بادوام و سرمایه‌گذاری همچنان عقب است. امری که منجر به کاهش فعالیت در بخش‌های حساس به نرخ بهره مانند ساخت‌وساز، تولید و تجارت خرده‌فروشی می‌شود. با این حال، برخی از بخش‌های خدمات موفق به رشد شده‌اند.
آینده بازار املاک مسکونی نیوزلند
با نگاهی به آینده، پیش‌بینی‌ها برای شرایط اقتصادی خوش‌بینانه‌تر است، به طوری که نرخ رشد تولید ناخالص داخلی واقعی ۲.۲ درصد را برای سال ۲۰۲۵ پیش‌بینی می‌کند. امری که نسبت به برآورد قبلی ۱.۸ درصد افزایش یافته است. در مقابل، صندوق بین‌المللی پول (IMF) برآورد محافظه‌کارانه‌تری از رشد ۱.۹ درصدی در بازار املاک مسکونی نیوزلند برای سال ۲۰۲۵ ارائه می‌دهد.
