برنامه ویزای طلایی اسپانیا که به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه اقامت در ازای خرید ملکی به ارزش بیش از ۵۰۰ هزار یورو را می‌داد، تنها تا یک هفته دیگر به پایان می‌رسد. لغو ویزای طلایی اسپانیا باعث افزایش خریدهای لحظه آخری، به‌ویژه در مناطق محبوبی مانند ماربیا، بناهاویس و استپونا شده است. کارشناسان بازار مسکن هشدار می‌دهند که لغو این طرح ممکن است سرمایه‌گذاران را به بازارهای رقیب مانند یونان و پرتغال سوق دهد.
لغو ویزای طلایی اسپانیا و تاثیر آن بر بازار املاک لاکچری
برنامه ویزای طلایی اسپانیا قرار است در ۲ آوریل (۱۳ فروردین) به پایان برسد. این طرح به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌داد با خرید ملکی به ارزش بیش از ۵۰۰ هزار یورو در این کشور اقامت کنند. تصمیم به لغو ویزای طلایی اسپانیا باعث شده است تا سرمایه‌گذاران در آخرین فرصت باقی‌مانده، اقدام به خرید املاک لوکس به‌ویژه در منطقه مشهور به «مثلث طلایی» شامل ماربیا، بناهاویس و استپونا کنند.
این منطقه همواره مقصدی محبوب برای خریداران بین‌المللی بوده است. اما کارشناسان املاک تاکید دارند که جذابیت کوستا دل سول بیشتر به دلیل کیفیت بالای زندگی و زیرساخت‌های برتر آن و نه صرفا مشوق‌های اداری است. به گفته مانوئل بورگوس، معاون انجمن مسکن لوکس DOM3، خریداران سطح بالا به دلایل مختلفی کوستا دل سول را انتخاب می‌کنند و انگیزه‌های اداری تاثیر چندانی در این تصمیم ندارند.
افزایش تقاضا قبل از لغو ویزای طلایی اسپانیا
در هفته‌های اخیر، تقاضا برای ویزای طلایی اسپانیا به‌ویژه از سوی خریداران آمریکایی و اوکراینی افزایش یافته است. منتقدان لغو ویزای طلایی اسپانیا این موج خرید را نشانه‌ای از تاثیر منفی این تغییر بر بازارهای نوظهور مانند ایالات متحده و قطر می‌دانند. با این حال، تنها کمتر از ۱ درصد از خریداران املاک لوکس از این برنامه استفاده کرده‌اند.
برخی کارشناسان معتقدند که تاثیر این تغییر بر فروش املاک چندان چشمگیر نخواهد بود. با این حال، به گفته خاویر نیتو، مدیرعامل شرکت Pure Living Properties، این تصمیم ممکن است تصویر اسپانیا را به عنوان یک مقصد امن و پایدار برای سرمایه‌گذاران ثروتمند خدشه‌دار کند.
لغو ویزای طلایی اسپانیا و تغییر جهت به سمت بازارهای نوظهور
بیش از ۹۰ درصد از خریدهای املاک لوکس در ماربیا، بناهاویس و استپونا توسط خارجی‌ها انجام می‌شود. کارشناسان بازار مسکن هشدار می‌دهند که لغو ویزای طلایی اسپانیا ممکن است باعث شود تا سرمایه‌گذاران به بازارهای مطلوب‌تری مانند یونان و ایتالیا روی بیاورند.
نیتو در این رابطه می‌گوید: «در سال‌های اخیر، ما شاهد افزایش علاقه سرمایه‌گذاران آمریکایی، چک و لهستانی به بازار اسپانیا بوده‌ایم. این سرمایه‌گذاران ممکن است پس از حذف این برنامه، تعهد خود به بازار اسپانیا را مورد بازنگری قرار دهند. علاوه بر این، با افزایش پروازهای بین مالاگا و شهرهایی مانند نیویورک و دوحه، فرصتی برای جذب خریداران خارج از اروپا ایجاد شده بود که ممکن است اکنون از بین برود.»
برخی سیاست‌گذاران معتقدند که لغو ویزای طلایی به بهبود دسترسی به مسکن برای شهروندان اسپانیایی کمک می‌کند. در حالی که فعالان بخش املاک این برنامه را یکی از محرک‌های اصلی رشد اقتصادی در کوستا دل سول می‌دانند.
جایگزین‌ها بعد از لغو ویزای طلایی اسپانیا
برنامه ویزای طلایی اسپانیا برای خانواده‌هایی گزینه‌ای جذاب محسوب می‌شد که به دنبال اقامت در کشورهای مرفه بودند. این برنامه به سرمایه‌گذاران اجازه می‌داد تا همسر، فرزندان و گاهی والدین خود را هم در درخواست اقامت همراه کنند. افزون بر این، مزایایی همچون دسترسی به آموزش و بهداشت باکیفیت و امکان سفر آزادانه در منطقه شینگن، آن را به گزینه‌ای محبوب برای مهاجرت تبدیل کرده بود. اما جایگزین‌های بعد از لغو ویزای طلایی اسپانیا کدامند؟
ویزای طلایی پرتغال به دلیل شرایط اقامت منعطف و مسیر مشخص به شهروندی پس از پنج سال، گزینه‌ای جذاب به شمار می‌رود. هزینه زندگی مقرون به صرفه، مدارس بین‌المللی معتبر و فرهنگ خانواده‌دوست از دیگر مزایای این کشور است. همچنین، ویزای طلایی یونان با نیاز به سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورویی وجود دارد. این طرح بدون الزام به اقامت در این کشور، گزینه‌ای مناسب برای خانواده‌هایی است که به دنبال انعطاف بیشتر می‌گردند.
در خاورمیانه، ویزای طلایی امارات متحده عربی امکان اقامت ۱۰ ساله را فراهم می‌کند و به دلیل اقتصاد پررونق، امنیت، سبک زندگی مدرن و معافیت‌های مالیاتی، مقصدی مطلوب برای خانواده‌هایی است که به دنبال ثبات و فرصت‌های تجاری هستند. این برنامه‌ها با تمرکز بر ثبات بلندمدت، انعطاف‌پذیری و کیفیت زندگی، به خانواده‌ها اجازه می‌دهند تا بعد از لغو ویزای طلایی اسپانیا جایگزین مناسب داشته باشند.
