ویزای طلایی هنگ کنگ CIES جدید (طرح سرمایه‌گذاری جدید ورودی) این کشور است که در اوایل سال ۲۰۲۴ معرفی شد. این طرح، مهاجران ثروتمند خارجی را از طریق ارائه مسیری برای اخذ اقامت دائم جذب می‌کند. این طرح در ازای حداقل سرمایه‌گذاری ۳۰ میلیون دلار هنگ کنگ (تقریبا معادل ۳.۸۶ میلیون دلار آمریکا) در دارایی‌های واجد شرایط برای حداقل ۷ سال طراحی شده است. همچنین باید شامل ۳ میلیون دلار هنگ کنگ (تقریبا ۳۸۶ هزار دلار آمریکا) در مشاغل و پروژه‌های هنگ کنگ باشد.
چالش های طرح ویزای طلایی هنگ کنگ
از اواسط اکتبر ۲۰۲۴، متقاضیان مجاز به استفاده از خرید ملک مسکونی برای برآوردن حداقل نیاز سرمایه‌گذاری خود هستند. به گزارش چاینا دیلی، تا ماه سپتامبر ۲۰۲۴ این طرح ۶۰۰ درخواست را جذب کرده بود که می‌تواند منجر به افزایش خرید ملک لوکس توسط افراد با ارزش دارایی خالص در سطح جهان شود.
بازار شاهد معاملات قابل‌توجهی است، مانند پیمانکار چینی Agile Group که ۹ واحد ویلاهای لوکس را با تخفیف‌های زیاد به فروش رساند. به‌عنوان مثال، یک واحد در ماه نوامبر ۶۳ درصد کمتر از قیمت خرید آن در سال ۲۰۱۸ فروخته شد.
البته چالش‌ها هم کاملا پابرجا هستند، مثلا تقاضای سپرده بالا و افزایش نرخ بهره بسیاری از خریداران ثروتمند را به سمت اجاره ملک سوق داده است. نرخ بهره پایه بانک مرکزی هنگ کنگ در اوایل سال جاری به ۵.۷۵ درصد رسید و در دسامبر به ۴.۷۵ درصد کاهش یافت که اولین کاهش آن از سال ۲۰۲۰ بود.
تاثیر ویزای طلایی هنگ کنگ بر بازار ملک
آستانه ۳۰ میلیون دلاری برای طرح ویزای طلایی هنگ کنگ تاثیر آن بر بازار گسترده طبقه متوسط را کاهش می‌دهد. خوش‌بینی‌ها پس از اعلام دولت مبنی بر نسبت ۷۰ درصدی وام به ارزش کل ملک برای وام‌های مسکن در املاکی به ارزش بیش از ۳۵ میلیون دلار هنگ کنگ، افزایش یافته است.
با وجود اخبار متناقض در مورد بازار املاک و مستغلات لوکس هنگ کنگ، انعطاف‌پذیری بازار در بالاترین سطح خود قرار دارد. به‌طوری‌که تنها در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ تعداد سالانه تراکنش‌های فوق لوکس (بیش از ۷۸ میلیون دلار هنگ کنگ) حدود ۴۱ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.
بهترین شهرها برای خرید ملک و تقاضای ویزای طلایی هنگ کنگ
هر منطقه بزرگ در هنگ کنگ دارای املاکی با قیمت بیش از ۳۰ میلیون دلار هنگ کنگ است که واجد شرایط طرح ویزای طلایی هنگ کنگ هستند. البته در این سطح، خریداران بیشتر بر روی سبک زندگی و نه شرایط مالی صرف متمرکز هستند. ملاحظات کلیدی برای خریداران خارجی ملک شامل راحتی، قیمت و به‌ویژه دسترسی آسان به سیستم حمل‌ونقل MTR است.
۱. وونگ چوک هانگ
وونگ چاک هانگ که به‌عنوان نسخه نیویورکی هنگ کنگ شناخته می‌شود، در شرق آبردین قرار دارد. این منطقه از زمان افتتاح خط قطار جزیره جنوبی MTR در سال ۲۰۱۶ احیا شده و گالری‌ها، رستوران‌ها و مشاغل خلاق را به خود جذب کرده است. این منطقه بیشتر متخصصان جوان و خریداران قدرتمند دست به نقد را جذب می‌کند که اغلب واحدهای متعددی را می‌خرند.
سرمایه‌گذاران باهوش معاملات جذابی را در بخش‌های رو به توسعه مانند ساحل آبی و لا مارینا به دست آورده‌اند. مثلا معاملات اخیر در منطقه «ساحل آبی دو» حدود ۲۰ درصد کمتر از هزینه‌های رشد منطقه بوده است. در حال حاضر، قیمت فروش هر فوت مربع در وونگ چوک هانگ به‌طور میانگین ۲۴.۶۸۶ دلار هنگ کنگ است.
۲. کای تاک
کای تاک که زمانی محل فرودگاه هنگ کنگ تا سال ۱۹۹۸ بود، اکنون در حال تبدیل شدن به یک منطقه مختص صدور ویزای طلایی هنگ کنگ است. هدف این منطقه ۸۶۰۰۰ نفر ساکن است که به فضای سبز و اتصال راحت آن به مناطق مجاور جذب می‌شوند. در سال ۲۰۲۰ یک ایستگاه جدید MTR در کای تاک افتتاح شد که دسترسی به منطقه تجاری مرکزی را افزایش داد.
میانگین قیمت ملک در کای تاک ۲۱,۹۹۶ هنگ کنگ در هر فوت مربع است که برای املاک ممتاز به ۴۸,۱۳۰ دلار هنگ کنگ می‌رسد. املاک لوکس این مناطق اخیرا با تقاضای زیادی مواجه شد که قیمت‌ها را طی هفته‌های اخیر بین ۵ تا ۸ درصد افزایش داد.
۳. ایستگاه کولون
برای املاک کمی بیش از ۳۰ میلیون دلار هنگ کنگ، ایستگاه کولون به‌عنوان یک منطقه رقابتی با موجودی املاک لوکس محدود در دسترس است. ساکنین ایستگاه کولون در منطقه شلوغ Tsim Sha Tsui قرار دارند که از دسترسی راحت به قطار سریع‌السیر و خدمات فرودگاه اکسپرس بهره می‌برند. طرح ویزای طلایی هنگ کنگ می‌تواند جایگزین خوبی برای گلدن ویزاهای رو به انقراض کشورهای اروپایی باشد.
