دولت گرجستان از اول مارس ۲۰۲۶ حداقل مبلغ سرمایهگذاری ملکی برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک را ۵۰ درصد افزایش میدهد. بر اساس قوانین جدید، متقاضیان خارجی برای دریافت اقامت یکساله قابل تمدید، باید مالک املاکی به ارزش حداقل ۱۵۰ هزار دلار آمریکا باشند؛ در حالی که این رقم از سال ۲۰۱۹ تاکنون ۱۰۰ هزار دلار بوده است.
به گزارش «به کجا»، این شرط مربوط به مجموع ارزش املاک است و محدود به خرید یک ملک واحد نمیشود. سرمایهگذاران میتوانند با خرید چند ملک مختلف، در صورتی که همگی بهطور رسمی ثبت شده و توسط کارشناسان معتبر ارزشگذاری شوند، به حداقل تعیینشده برسند.
مسیرهای مختلف اقامت سرمایهگذاری در گرجستان
در کنار اقامت ملکی کوتاهمدت، گرجستان همچنان مسیر جداگانهای برای ویزای سرمایهگذاری ۳۰۰ هزار دلاری ارائه میدهد. این مسیر منجر به اقامت موقت پنجساله برای متقاضی اصلی، همسر و فرزندان زیر سن قانونی میشود و پس از پنج سال (بهجای ده سال) امکان دریافت اقامت دائم را فراهم میکند. این برنامه محدود به سرمایهگذاری ملکی نیست و انواع دیگر سرمایهگذاری را نیز میپذیرد.
همچنین دولت گرجستان در سپتامبر ۲۰۲۵ یک مجوز اقامت سهساله ویژه متخصصان IT معرفی کرد که مختص افرادی با حداقل دو سال سابقه کاری و درآمد سالانه بیش از ۲۵ هزار دلار است.
افزایش حد نصاب سرمایهگذاری در چارچوب اصلاحات مهاجرتی
افزایش مبلغ سرمایهگذاری ملکی بخشی از اصلاحات گسترده سیستم مهاجرتی گرجستان است که از پاییز ۲۰۲۵ آغاز شده. این اصلاحات شامل الزام دریافت مجوز کار برای اتباع خارجی، سختگیری بیشتر در ارائه مدارک و نظارت دقیقتر بر وضعیت اقامتی مهاجران میشود.
مقامات گرجستان اعلام کردهاند که در نیمه اول سال ۲۰۲۴ حدود ۲۵۰ هزار تبعه خارجی وارد کشور شدهاند، در حالی که طی هشت سال گذشته تنها چند هزار نفر بهطور رسمی بهعنوان نیروی کار خارجی ثبت شدهاند. به گفته دولت، این شکاف باعث شکلگیری بازار کار غیررسمی و کاهش کنترل نظارتی شده است.
شرایط اقامت از طریق خرید ملک
اقامت ملکی همچنان یکی از سادهترین روشهای دریافت اقامت گرجستان محسوب میشود. متقاضیان باید ارزیابی رسمی ملک را از مؤسسات مورد تأیید «نهاد ملی اعتباربخشی گرجستان» ارائه دهند. در این روش، ارزش روز ملک ملاک است، نه قیمت خرید آن.
این نوع اقامت شامل مالک ملک و اعضای درجه یک خانواده میشود و نیازی به ارائه مدرک درآمد یا اشتغال ندارد. با این حال، در صورتی که ملک فروخته شود یا ارزش آن به زیر حداقل تعیینشده کاهش یابد، دولت میتواند اقامت را لغو کند.
تنش با اتحادیه اروپا و تأثیر احتمالی بر سرمایهگذاران
این تغییرات همزمان با افزایش تنشهای گرجستان و اتحادیه اروپا اجرا میشود. کمیسیون اروپا در دسامبر ۲۰۲۵ هشدار داد که گرجستان ممکن است به دلیل عقبگردهای دموکراتیک و عدم همسویی سیاستهای ویزایی، دسترسی بدون ویزا به منطقه شنگن را از دست بدهد.
اتحادیه اروپا همچنین از توافقهای بدون ویزای گرجستان با ۲۶ کشور از جمله چین انتقاد کرده است. گرجستان از سال ۲۰۱۷ عضو برنامه لغو ویزای شنگن بوده، اما روابط دو طرف از سال ۲۰۲۴ بهطور محسوسی تیره شده است.
*این گزارش بر اساس دادههای تحلیلی نیلا گلوبال و منابع معتبر بینالمللی تهیه شده است.
